2020年11月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月龙岩工业用地成交总况分析

2020年11月，龙岩成交用地总面积 43,554 平方米（约合 65亩）
· 工业用地面积为 43,554 平方米（约合65 亩），占总面积的100% ，环比下降 83.88 %；
· 成交金额共计900万元，其中工业用地金额900万元，占比100% ，环比下降 79.84 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	192,510	442%	321.59%	2,966	329.56%	307.42%	5	250%	400%
新罗区	32,953	75.66%	54.09%	755	83.89%	-25.83%	1	50%	持平

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年11月龙岩工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新罗区与永定区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比442% 。

图2 2020年11月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年11月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新罗区热度有所降低。

图3 2020年11月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 2,966万元。全市成交总金额较上月下降 79.84%呈现波动状态。

图4 2020年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 15 万元/亩，永定区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年11月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永定工业园南部园区建设发展有限公司竞得，为1,200万元；而龙岩市永定中社产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年11月面积最大的地块为129.37亩，位于永定工业园区新型材料生产基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定工业园区新型材料生产基地	1200	9	129.37	永定工业园南部园区建设发展有限公司
2	永定区	永定工业园区新型材料生产基地	821	9	89.78	永定工业园南部园区建设发展有限公司
3	新罗区	华达环卫科技有限公司北侧双永高速东侧	755	15	49.43	福建陆力实业有限公司
4	永定区	永定工业园南部园区	620	16	39.42	龙岩市永定中社产业园有限公司
5	永定区	南部园区	280	11	25.91	福建互宽集团有限公司
6	永定区	永定区工业园区南部区鼎福来旁	45	11	4.28	龙岩市永定区流芳泉酿酒厂