2022年06月福建工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月福建工业用地成交总况分析

2022年06月，福建成交用地总面积 1,347,420 平方米（约合 2,021亩）
· 工业用地面积为 1,311,958 平方米（约合1,968 亩），占总面积的97% ，环比下降 64.14 %；
· 成交金额共计41,054万元，其中工业用地金额27,504万元，占比66.99% ，环比下降 74.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 96.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	1,620,642	123.53%	105.2%	29,373	106.8%	43.95%	19	633.33%	-26.92%
泉州	256,181	19.53%	70.37%	13,094	47.61%	98.11%	8	266.67%	-20%
三明	205,590	15.67%	-59.99%	2,492	9.06%	-57.71%	8	266.67%	-42.86%
南平	384,602	29.32%	-53.1%	7,052	25.64%	-32.61%	3	100%	-82.35%
莆田	131,583	10.03%	104.45%	6,086	22.13%	133.06%	3	100%	持平
福州	75,926	5.79%	-70.42%	2,162	7.86%	-92%	3	100%	-70%
龙岩	56,789	4.33%	-64.83%	625	2.27%	-72.19%	1	33.33%	-85.71%

图1 福建工业用地成交总况

二、2022年06月福建工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比124% 。

图2 2022年06月福建工业用地市场交易分析

三、2022年06月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、泉州、漳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、泉州、漳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2022年06月福建工业用地成交宗数分析

四、2022年06月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 29,373万元。全市成交总金额较上月下降 74.45%呈现波动状态。

图4 2022年06月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 34 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月福建各地区土地成交均价分布

五、2022年06月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联盛浆纸（漳州）有限公司竞得，为21,780万元；而莆田市涵江临港产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1830.19亩，位于漳浦县赤湖工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	漳浦县赤湖工业园	21780	12	1830.19	联盛浆纸（漳州）有限公司
2	泉州	高新区共富路东侧纬六路南侧	7300	40	182.51	信泰（石狮）科技有限公司
3	莆田	莆田市涵江滨海产业新城新能源配套产业园	4579	49	92.94	莆田市涵江临港产业园开发有限公司
4	泉州	内坑镇葛洲村上方村	3620	34	106.87	福建丝路云仓信息科技有限公司
5	南平	政和县工业园区	3344	14	241.55	福建省政和同心经济开发区建设投资有限公司
6	南平	政和县工业园区	1950	14	140.55	福建省政和同心经济开发区建设投资有限公司
7	南平	徐墩镇丰乐村B09号地块	1758	9	194.8	福建建瓯美和实业发展有限公司
8	福州	鸿尾乡大模村工业区	1144	26	44.8	福建省隆裕德实业发展有限公司
9	泉州	深沪镇华海村	1017	34	29.9	福建省晋江市长泰服装织造有限公司
10	漳州	平和工业园区	925	10	92.44	福建漳州印象庄园建材有限公司
11	三明	大田县华兴镇京口村处	856	7	130.96	福建育灯纺织有限公司
12	漳州	平和工业园区	835	7	111.39	漳州福泰工贸有限公司
13	漳州	靖城镇东坂村	813	10	78.13	豪士（福建）食品有限公司
14	漳州	诏安金都工业集中区	801	13	61.6	漳州福钢智能科技有限公司
15	莆田	湄洲湾北岸经济开发区东吴临港工业园	754	20	36.96	福建省天都明邦工贸有限公司
16	莆田	仙游县枫亭镇	752	11	67.47	福建赛隆科技有限公司
17	漳州	东山海洋生物科技园产业基地海祥路北侧	740	18	40.25	东山海合宜水产食品有限公司
18	龙岩	武平县城厢镇文溪村	625	7	85.18	武平县南兴包装材料有限公司
19	福州	梧桐镇椿阳村民主村	620	11	56.33	永泰县城乡建设发展有限公司
20	三明	小蕉工业园	568	14	41.1	三明颉远建材有限公司
21	漳州	华安县丰山镇康山村	545	18	30.27	漳州辉阳工贸有限公司
22	漳州	华安县丰山镇康山村	504	18	28	漳州达菲机械有限公司
23	漳州	华安县丰山镇康山村	415	18	23.01	华安文得立实业有限公司
24	漳州	诏安工业园区	411	16	25.65	漳州证鼎国际贸易有限公司
25	福州	连江县东浦工业园区	397	31	12.75	同康实业（福建）有限公司
26	漳州	诏安工业园区	396	18	22	福建五山新材料科技有限公司
27	三明	小蕉工业园	380	14	27.52	三明市碧湖木业制品有限公司
28	泉州	永春县苏坑工业园区	312	16	19.42	福建荣鑫陶瓷有限公司
29	三明	大田县湖美乡前进村“铁鸡葫”处	309	6	49.69	福建美湖新材料科技有限公司
30	泉州	永春县苏坑镇	291	16	18.14	泉州市润泰建设工程有限公司
31	漳州	诏安工业园区	272	17	15.98	漳州润硕建材有限公司
32	漳州	黄仓工业区	258	14	18.75	漳州好新环保科技有限公司
33	泉州	安溪高端装备制造产业园B-59地块	258	23	11.34	泉州市德菱电梯有限公司
34	三明	朱口镇龙湖工业园区	220	6	36.54	泰宁县宇鑫竹木有限公司
35	漳州	诏安工业园区	174	14	12.44	诏安县顺田果蔬有限公司
36	泉州	苏坑镇工业园区	167	16	10.46	福建佰宏木业有限公司
37	漳州	黄仓工业区	149	14	10.67	福建亮合能源有限公司
38	泉州	安溪高端装备制造产业园B-59-01地块	128	23	5.64	福建省安溪县龙门安华木制工艺品厂
39	漳州	华安县沙建镇大坑村	124	9	13.58	福建嘉煌陶瓷有限公司
40	漳州	漳浦县大南坂工业园	104	18	5.8	漳州市绿泉生物科技有限公司
41	漳州	黄仓工业区	81	14	5.83	漳浦长记五金制品有限公司
42	三明	龙津镇城南村	81	8	10.11	福建思莉纺织有限公司
43	三明	朱口镇朱口村	68	7	10.36	泰宁兰风堂农业开发有限公司
44	漳州	华安县沙建镇大坑村	46	9	4.98	福能新型建材（华安）有限公司
45	三明	温郊乡桐坑村	9	4	2.11	三明睿鑫新材料有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与陕西、四川在同一梯队，成交面积占全国9.66% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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