2017年08月龙岩工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月龙岩工业用地成交总况分析

2017年08月，龙岩成交用地总面积 457,353 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 367,870 平方米（约合552 亩），占总面积的80% ，环比增长 1156.56 %；
· 成交金额共计21,968万元，其中工业用地金额5,363万元，占比24.41% ，环比增长 1520.24 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	199,395	54.2%	-	3,517	65.58%	-	3	60%	-
长汀县	141,822	38.55%	-	1,590	29.65%	-	1	20%	-
武平县	26,653	7.25%	-	256	4.77%	-	1	20%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2017年08月龙岩工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年08月龙岩工业用地市场交易分析

三、2017年08月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，长汀县、武平县、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长汀县、武平县、永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2017年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 3,517万元。全市成交总金额较上月增长 1520.24%呈现波动状态。

图4 2017年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 12 万元/亩，武平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2017年08月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中油（长汀）催化剂有限公司竞得，为1,590万元；而福建环海环保装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年08月面积最大的地块为212.73亩，位于策武镇策田村策星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	策武镇策田村策星村	1590	7	212.73	中油（长汀）催化剂有限公司
2	永定区	高陂镇睦邻村	1520	10	151.37	福建建豪建筑科技有限责任公司
3	永定区	高陂镇黄田村	1325	14	97.98	福建环海环保装备股份有限公司
4	永定区	高陂镇黄田村	672	14	49.74	福建龙岩兴万祥汽车零部件有限公司
5	武平县	武平县岩前镇烤烟场	256	6	39.98	福建省驰达科技实业有限公司