一、2017年10月龙岩工业用地成交总况分析
2017年10月,
龙岩
成交用地总面积
678,538
平方米(约合
1,018亩)
·
工业用地面积为
436,055
平方米(约合654 亩)
,占总面积的64%
,环比
增长
881.91
%;
·
成交金额共计171,252万元,
其中工业用地金额6,301万元
,占比3.68%
,环比
增长
1073.37
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的45.83%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长汀县 |
198,119 |
45.43% |
7226.89% |
2,045 |
32.46% |
7203.57% |
4 |
36.36% |
300% |
永定区 |
124,593 |
28.57% |
- |
1,489 |
23.63% |
- |
4 |
36.36% |
- |
漳平市 |
113,343 |
25.99% |
171.77% |
2,767 |
43.91% |
443.61% |
3 |
27.27% |
200% |
图1 龙岩工业用地成交总况
二、2017年10月龙岩工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且长汀县土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2017年10月龙岩工业用地市场交易分析
三、2017年10月龙岩工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永定区、长汀县
成交宗数最多
。同时,
永定区、长汀县、漳平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永定区、长汀县、漳平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年10月龙岩工业用地成交宗数分析
四、2017年10月龙岩工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
漳平市
成交金额最高,高达
2,767万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1073.37%呈现波动状态
。
图4 2017年10月龙岩工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
漳平市
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
长汀县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漳平市富山工业园区开发建设有限责任公司竞得,为1,653万元;此地块成交均价也为本月最高,达27万元/亩;2017年10月面积最大的地块为157.03亩,位于策武镇德联村。
由图可知,龙岩工业用地成交面积位列
福建
第3位,
排名上升,
与南平、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
龙岩工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与漳州、三明在同一梯队,地价水平相对较低。