2017年01月龙岩工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月龙岩工业用地成交总况分析

2017年01月，龙岩成交用地总面积 70,058 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 64,322 平方米（约合96 亩），占总面积的92% ，环比增长 44.54 %；
· 成交金额共计1,440万元，其中工业用地金额1,375万元，占比95.49% ，环比下降 51.83 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连城县	42,279	65.73%	-	485	35.27%	-	6	75%	-
新罗区	19,075	29.66%	-	857	62.33%	-	1	12.5%	-
长汀县	2,968	4.61%	-	33	2.4%	-	1	12.5%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2017年01月龙岩工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连城县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年01月龙岩工业用地市场交易分析

三、2017年01月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连城县成交宗数最多，这也是连城县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、连城县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、连城县、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2017年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 857万元。全市成交总金额较上月下降 51.83%呈现下降状态。

图4 2017年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 30 万元/亩，长汀县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2017年01月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省福农农资集团有限公司竞得，为857万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为28.61亩，位于新罗区龙门镇朝前村原朝前溜槽厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	新罗区龙门镇朝前村原朝前溜槽厂东侧	857	30	28.61	福建省福农农资集团有限公司
2	连城县	连城县食品加工区	116	8	15.25	福建力传生物有限公司
3	连城县	连城县食品加工区	114	8	15	福建力传生物有限公司
4	连城县	连城县食品加工区	77	8	9.98	福建景兴食品有限公司
5	连城县	连城县食品加工区	72	8	9.36	连城县恒瑞来食品有限公司
6	连城县	连城县食品加工区	68	8	8.93	连城红东食品有限公司
7	连城县	连城县食品加工区	38	8	4.9	连城县康多德食品有限公司
8	长汀县	河田镇朱溪村	33	7	4.45	福建省汀红木业有限公司