2017年09月宁德工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月宁德工业用地成交总况分析

2017年09月，宁德成交用地总面积 236,685 平方米（约合 355亩）
· 工业用地面积为 32,244 平方米（约合48 亩），占总面积的14% ，环比下降 75.12 %；
· 成交金额共计58,824万元，其中工业用地金额1,464万元，占比2.49% ，环比下降 49.03 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福安市	15,143	46.96%	-74.76%	848	57.89%	-5.94%	3	60%	200%
福鼎市	17,101	53.04%	-	617	42.11%	-	2	40%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2017年09月宁德工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在福安市与福鼎市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福鼎市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年09月宁德工业用地市场交易分析

三、2017年09月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福安市成交宗数最多，这也是福安市近12月以来第 3 次成为宁德成交土地最多地区。同时，福鼎市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市热度有所降低。

图3 2017年09月宁德工业用地成交宗数分析

四、2017年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 848万元。全市成交总金额较上月下降 49.03%呈现下降状态。

图4 2017年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 37 万元/亩，福鼎市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月宁德各地区土地成交均价分布

五、2017年09月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈义、郑祥丛竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2017年09月面积最大的地块为15.34亩，位于双岳工业项目集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	城北街道王基岭工业小区A13-3地块	483	59	8.19	陈义、郑祥丛
2	福鼎市	双岳工业项目集中区	369	24	15.34	福鼎市明扬种养专业合作社
3	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区C-14地块	306	30	10.18	福安市振兴电机有限公司
4	福鼎市	双岳工业项目集中区	248	24	10.31	福鼎市供销社鼎农农资有限公司
5	福安市	城阳镇东口村东侧地块	59	13	4.35	福安市悦得丰种植专业合作社