2017年09月福建工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月福建工业用地成交总况分析

2017年09月，福建成交用地总面积 4,623,501 平方米（约合 6,935亩）
· 工业用地面积为 2,461,465 平方米（约合3,692 亩），占总面积的53% ，环比下降 17.11 %；
· 成交金额共计3,325,475万元，其中工业用地金额69,181万元，占比2.08% ，环比增长 3.73 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地109宗，占总宗数的65.27% ，环比增长 26.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,229,455	49.95%	229.4%	41,237	59.61%	149.84%	43	39.45%	65.38%
福州	600,597	24.4%	101.31%	19,021	27.49%	77.53%	31	28.44%	210%
漳州	338,296	13.74%	-44.26%	4,784	6.92%	-50.25%	17	15.6%	-5.56%
南平	80,039	3.25%	-88.36%	629	0.91%	-92.09%	6	5.5%	-40%
三明	136,426	5.54%	-46.87%	1,511	2.18%	-50.71%	5	4.59%	持平
宁德	32,244	1.31%	-75.12%	1,464	2.12%	-49.03%	5	4.59%	25%
龙岩	44,409	1.8%	-87.93%	537	0.78%	-89.99%	2	1.83%	-60%

图1 福建工业用地成交总况

二、2017年09月福建工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年09月福建工业用地市场交易分析

三、2017年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2017年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2017年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 41,237万元。全市成交总金额较上月增长 3.73%呈现上升状态。

图4 2017年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁德成交均价最高，达到 30 万元/亩，南平成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2017年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被矽品電子(福建)有限公司竞得，为10,312万元；而福建星云电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2017年09月面积最大的地块为360.17亩，位于泉州台商投资区张坂镇群贤村、下宫村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	集成电路产业园	10312	47	220.65	矽品電子(福建)有限公司
2	福州	马尾快安马江大道南侧	4084	108	37.65	福建星云电子股份有限公司
3	泉州	泉州台商投资区张坂镇群贤村、下宫村	4000	11	360.17	福建烯石新材料科技有限公司
4	泉州	河市镇西片区	3299	17	196.36	福建铁拓机械有限公司
5	泉州	泉港石化工业区南山片区晟泉化工项目东侧	2800	28	100	福建和兴化有限公司
6	泉州	永和镇力争村	2592	29	89.56	冠达星股份有限公司
7	福州	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	2490	18	137.55	福建功誉实业有限公司
8	泉州	东石镇井林村	2421	29	84.25	泉州亲亲食品有限公司
9	泉州	永春县轻工基地东平片区	2347	12	203.52	福建良格厨卫有限公司
10	福州	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	2170	18	120.04	国发重工机械有限公司
11	泉州	安海镇桐林村西溪寮村	1906	29	66.78	福建盛达机器股份公司
12	福州	原福州亚联工艺品有限公司	1227	63	19.35	福州大昌盛饲料有限公司
13	泉州	莲峰片区HL-11地块	1213	16	75.91	泉州芸台科技有限公司
14	泉州	永春县轻工基地东平片区	1048	17	61.3	泉州市源福机械制造有限公司
15	福州	松下镇首祉村佳塘农场福平铁路南侧	925	18	51.18	长乐市慧宇纺织有限公司
16	泉州	永和镇山前村	723	29	24.68	福建信泰新材料科技有限公司
17	泉州	永和镇英墩村	678	29	23.4	福建省晋江维多利食品有限公司
18	泉州	莲峰片区HL-13地块	603	16	37.62	福建佳福隆环保餐具有限公司
19	福州	坂东镇朱厝村	589	13	45.28	福建广昌和木业有限公司
20	福州	白中镇白金工业区	583	10	59.48	福建省闽清双棱竹业有限公司
21	福州	诚意路南侧兴隆北路西侧	560	12	44.98	福州永鑫塑料包装用品有限公司
22	泉州	永和镇坂头村	556	29	19.37	晋江市GY2016—23号
23	三明	朱口镇龙湖工业集中区	533	6	88.8	福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司
24	福州	松下镇首祉村	520	18	28.72	福州恒鑫实业有限公司
25	龙岩	和平镇和春村永漳公路北侧	509	8	62.56	福建省漳平木村林产有限公司
26	福州	白中镇白金工业区	498	13	38.31	福建鑫吉祥建材有限公司
27	漳州	诏安县工业园区星辉大道和恒通路路口	483	15	32.2	福建诏安工业园区建设发展公司
28	宁德	城北街道王基岭工业小区A13-3地块	483	59	8.19	陈义、郑祥丛
29	泉州	城东三期	480	48	10.1	福建省德化县艺龙陶瓷有限公司
30	福州	临空经济区长港路二期以南长鹏路以北	455	18	25.12	福州协荣精密工业有限公司
31	福州	临空经济区长港路二期以南长鹏路以北	455	18	25.21	福州协荣精密工业有限公司
32	漳州	角美镇杨厝村	430	16	26.56	思美香食品（龙海）有限公司
33	漳州	福建省国营古农农场	430	9	48.13	长泰革新家具有限公司
34	福州	松下镇垅下村	408	18	22.62	福建环宇纺织有限公司
35	泉州	永和镇上宅村马坪村	406	29	14.09	晋江市成顺五金机械有限公司
36	漳州	诏安县工业园区星辉大道和恒通路路口	382	13	30.57	漳州市爱我照明科技有限公司
37	福州	松下镇垅下村	373	18	20.7	福建环球纺织有限公司
38	漳州	丰山镇玉兰村、龙径村	370	8	45.94	华安县华工投资管理有限公司
39	宁德	双岳工业项目集中区	369	24	15.34	福鼎市明扬种养专业合作社
40	泉州	永和镇坂头村	368	29	12.82	福建省晋江市好运达食品有限公司
41	三明	三明高新技术产业开发区金沙园北区	365	10	38.02	沙县小吃易投资实业有限公司
42	泉州	永和镇坂头村	354	29	12.15	泉州市泰锋饮料有限公司
43	漳州	丰山镇玉兰村	338	8	42.02	福建盛霖家具有限公司
44	三明	大田县均溪镇红星村打石垅	333	9	35.87	福建兴田混凝土有限公司
45	漳州	小溪镇西环路	330	15	22.75	漳州市海亮物流有限公司
46	泉州	泉州台商投资区张坂镇群贤村和下宫村	330	11	29.7	福建烯石新材料科技有限公司
47	泉州	河市镇霞溪村	329	24	13.5	泉州市凯达钢结构工程有限公司
48	漳州	大溪镇	328	6	54.61	福建大芹陆宜酒业有限公司
49	泉州	莲峰片区HL-8地块	319	16	19.76	泉州君诺美建筑材料有限公司
50	福州	松下镇垅下村东龙技改项目南侧轻工路东侧	315	18	17.4	福建省长乐市丝韵针纺有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与广西、天津在同一梯队，成交面积占全国2.3% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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