2017年12月龙岩工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月龙岩工业用地成交总况分析

2017年12月，龙岩成交用地总面积 257,142 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 173,160 平方米（约合260 亩），占总面积的67% ，环比增长 1154.69 %；
· 成交金额共计36,123万元，其中工业用地金额2,363万元，占比6.54% ，环比增长 2150.48 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上杭县	100,084	57.8%	625.19%	1,259	53.28%	1099.05%	3	60%	200%
漳平市	73,076	42.2%	-	1,104	46.72%	-	2	40%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2017年12月龙岩工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上杭县与漳平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上杭县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年12月龙岩工业用地市场交易分析

三、2017年12月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上杭县成交宗数最多，这也是上杭县近12月以来第 5 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、漳平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、漳平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2017年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上杭县成交金额最高，高达 1,259万元。全市成交总金额较上月增长 2150.48%呈现波动状态。

图4 2017年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，上杭县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2017年12月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被紫金铜业有限公司竞得，为720万元；而福建长竤能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年12月面积最大的地块为86.29亩，位于蛟洋工业区下道湖地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上杭县	蛟洋工业区下道湖地块	720	8	86.29	紫金铜业有限公司
2	漳平市	和平镇和安工业小区永漳公路东侧	552	10	54.81	福建长竤能源科技有限公司
3	漳平市	和平镇和安工业小区永漳公路东侧	552	10	54.81	福建长竤能源科技有限公司
4	上杭县	上杭工业新城龙翔片区H6-01、H6-02	400	8	48.42	福建紫金顺安物流有限公司
5	上杭县	上杭工业新城黄竹片区14-05地块	139	9	15.41	龙岩市汇鑫报废汽车回收拆解有限公司