2017年05月福建工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月福建工业用地成交总况分析

2017年05月，福建成交用地总面积 4,774,364 平方米（约合 7,162亩）
· 工业用地面积为 2,817,913 平方米（约合4,227 亩），占总面积的59% ，环比增长 100.4 %；
· 成交金额共计1,472,701万元，其中工业用地金额71,867万元，占比4.88% ，环比增长 30.12 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地72宗，占总宗数的52.55% ，环比增长 67.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	836,670	29.69%	282.33%	33,971	47.27%	252.29%	27	37.5%	68.75%
漳州	675,113	23.96%	4.93%	10,219	14.22%	11.64%	16	22.22%	6.67%
福州	371,917	13.2%	238.21%	10,247	14.26%	-65.1%	9	12.5%	80%
南平	154,360	5.48%	-	1,811	2.52%	-	8	11.11%	-
宁德	309,656	10.99%	-	5,787	8.05%	-	4	5.56%	-
三明	177,554	6.3%	11.46%	3,157	4.39%	68.76%	4	5.56%	持平
莆田	268,174	9.52%	-	6,413	8.92%	-	2	2.78%	-
龙岩	24,470	0.87%	-91.09%	265	0.37%	-94.91%	2	2.78%	-33.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2017年05月福建工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年05月福建工业用地市场交易分析

三、2017年05月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、三明、泉州、漳州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、三明、泉州、漳州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、龙岩热度有所降低。

图3 2017年05月福建工业用地成交宗数分析

四、2017年05月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 33,971万元。全市成交总金额较上月增长 30.12%呈现上升状态。

图4 2017年05月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 27 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月福建各地区土地成交均价分布

五、2017年05月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仙游县元生智汇科技有限公司竞得，为5,809万元；而泉州市东泰针织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年05月面积最大的地块为400.14亩，位于屏南县棠口乡凤林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莆田	仙港工业园开发区	5809	15	377.63	仙游县元生智汇科技有限公司
2	宁德	屏南县棠口乡凤林村	4200	10	400.14	屏南时代新材料技术有限公司
3	泉州	东桥镇坑尾村燎原村惠东工业园区	2916	18	161.95	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
4	福州	元洪投资区	2880	18	159.43	胜田（福清）食品有限公司
5	三明	三明经济开发区贡川园	2790	13	207.61	福建翔丰华新能源材料有限公司
6	泉州	蚶江镇石湖码头	2152	32	67.1	东南冷链仓储有限公司
7	泉州	霞美镇张坑村	1775	30	59.04	南安市凯源卫浴科技有限公司
8	泉州	石井镇岺兜村	1748	30	58.21	南安市明胜卫浴科技有限公司
9	漳州	古雷镇杏仔村和半湖村	1746	8	218.23	腾龙芳烃（漳州）有限公司
10	泉州	石井镇岺兜村	1745	30	58.05	南安市博励卫浴科技有限公司
11	泉州	霞美镇仙河村、张坑村	1723	30	57.31	南安市港华健身器材有限公司
12	漳州	列屿镇顶城村	1668	12	138.47	漳州市中福新材料有限公司
13	泉州	美林街道金枝村、柳城街道桑林村	1660	31	53.12	南安市捷程卫浴洁具有限公司
14	泉州	美林街道金枝村、柳城街道桑林村	1630	28	58	南安市福昇体育用品有限公司
15	泉州	柳城街道桑林村	1627	28	57.88	南安市乐格木业有限公司
16	泉州	石井镇岺兜村	1611	30	53.58	南安市隆辰通讯设备有限公司
17	泉州	柳城街道桑林村	1592	28	56.59	南安市乐格木业有限公司
18	泉州	霞美镇仙河村	1591	30	52.94	南安市骏驰家电有限公司
19	泉州	霞美镇仙河村、张坑村	1578	30	52.5	南安市南奥通讯设备有限公司
20	福州	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	1575	18	87.28	福建福达信息科技有限公司
21	泉州	柳城街道桑林村	1572	31	50.31	南安市宏翔卫浴有限公司
22	泉州	石井镇岺兜村	1556	30	51.76	南安市腾程机械有限公司
23	福州	元洪投资区	1525	18	84.39	福清市新大泽螺旋藻有限公司
24	泉州	石井镇岺兜村	1495	30	49.76	南安市固盛机械有限公司
25	漳州	丰山镇红岩村内角村	1410	10	142.44	际诺思（福建）家具有限公司
26	漳州	靖城镇草坂村	1303	10	134.78	福建中盟置业有限公司
27	福州	阳下街道东田村	1240	23	53.61	:福建奋安铝业有限公司
28	泉州	柳城街道下都村	1207	30	40.05	南安市港华健身器材有限公司
29	泉州	石井镇岺兜村	1168	30	38.89	南安市鹏博半导体设备有限公司
30	福州	空港工业区	1080	18	59.54	长乐同正仓储有限公司
31	南平	延平区炉下镇陈坑至瓦口工业园区内	924	11	82.27	福建俊达装配材料有限公司
32	福州	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	845	18	46.73	福建宏兴信息科技有限公司
33	泉州	柳城街道下都村	841	30	27.91	南安市凯源卫浴科技有限公司
34	宁德	福鼎市桐城街道岩前村	649	27	24.42	福鼎市叶林峰米业有限公司
35	泉州	蚶江镇莲西村	629	42	15.07	泉州市东泰针织机械有限公司
36	泉州	蚶江镇莲西村	626	42	15.02	石狮市宝升针筒制造有限公司
37	莆田	莆田西天尾镇综合改革建设试点镇东星片区控规范围内	604	25	24.63	莆田市百利鑫包装设备有限公司
38	漳州	长桥林业循环经济产业园	528	10	50.68	福建漳龙建投集团有限公司
39	漳州	长桥林业循环经济产业园	522	11	47.43	漳浦佳森工贸有限公司
40	宁德	东侨工业集中区振兴路北侧	518	27	19.46	宁德鲁花食用油有限公司
41	漳州	大南坂	484	12	41.3	福建锦向实业有限公司
42	泉州	安溪县中国南方水产城A-1-03地块	477	11	43.07	福建渔百惠食品有限公司
43	福州	云龙乡后垅村	432	13	33.19	福建经纬护栏有限公司
44	宁德	龙安工业项目集中区	420	21	20.47	福鼎田森植绒皮饰有限公司
45	漳州	长桥林业循环经济产业园	391	11	35.46	福建华林森工贸有限公司
46	漳州	长桥林业循环经济产业园	388	11	35.25	福建省金利森工贸有限公司
47	漳州	长桥林业循环经济产业园	385	11	34.94	福建华林森工贸有限公司
48	漳州	长桥林业循环经济产业园	364	10	34.96	漳州市明艺工贸有限公司
49	漳州	长桥林业循环经济产业园	362	10	34.71	漳州市明艺工贸有限公司
50	福州	元洪投资区	361	18	20	福建亨科食品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与湖南、四川在同一梯队，成交面积占全国3.93% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与山东、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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