2017年05月福州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月福州工业用地成交总况分析

2017年05月，福州成交用地总面积 716,918 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 371,917 平方米（约合558 亩），占总面积的52% ，环比增长 238.21 %；
· 成交金额共计395,053万元，其中工业用地金额10,246万元，占比2.59% ，环比下降 65.1 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	211,622	56.9%	-	6,006	58.61%	-	4	44.44%	-
长乐市	129,028	34.69%	3162.4%	3,500	34.16%	3081.82%	3	33.33%	200%
闽清县	22,124	5.95%	-42.22%	432	4.21%	-42.21%	1	11.11%	-50%
连江县	9,143	2.46%	-	309	3.02%	-	1	11.11%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2017年05月福州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年05月福州工业用地市场交易分析

三、2017年05月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，连江县、长乐市、福清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连江县、长乐市、福清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2017年05月福州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 6,006万元。全市成交总金额较上月下降 65.1%呈现波动状态。

图4 2017年05月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 23 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月福州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜田（福清）食品有限公司竞得，为2,880万元；而:福建奋安铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年05月面积最大的地块为159.43亩，位于元洪投资区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	元洪投资区	2880	18	159.43	胜田（福清）食品有限公司
2	长乐市	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	1575	18	87.28	福建福达信息科技有限公司
3	福清市	元洪投资区	1525	18	84.39	福清市新大泽螺旋藻有限公司
4	福清市	阳下街道东田村	1240	23	53.61	:福建奋安铝业有限公司
5	长乐市	空港工业区	1080	18	59.54	长乐同正仓储有限公司
6	长乐市	临空经济区长港路以北文鹤路以东江夏路以西	845	18	46.73	福建宏兴信息科技有限公司
7	闽清县	云龙乡后垅村	432	13	33.19	福建经纬护栏有限公司
8	福清市	元洪投资区	361	18	20	福建亨科食品有限公司
9	连江县	江南乡镜路村	309	23	13.71	福建省连江县绿洲新型建材有限公司