2015年01月福建工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月福建工业用地成交总况分析

2015年01月，福建成交用地总面积 4,760,363 平方米（约合 7,141亩）
· 工业用地面积为 3,357,180 平方米（约合5,036 亩），占总面积的71% ，环比增长 67.43 %；
· 成交金额共计814,488万元，其中工业用地金额88,773万元，占比10.9% ，环比增长 100.48 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地113宗，占总宗数的80.14% ，环比增长 98.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,072,022	31.93%	177.57%	28,008	31.55%	83.02%	55	48.67%	205.56%
宁德	227,395	6.77%	2475.25%	6,059	6.82%	2944.32%	19	16.81%	1800%
福州	634,592	18.9%	106.25%	21,902	24.67%	293.23%	14	12.39%	持平
厦门	785,475	23.4%	-	21,590	24.32%	-	6	5.31%	-
莆田	108,442	3.23%	-24.87%	3,248	3.66%	0.72%	6	5.31%	50%
漳州	181,549	5.41%	-82.85%	2,745	3.09%	-85.24%	5	4.42%	-68.75%
龙岩	85,909	2.56%	334.26%	1,113	1.25%	405.91%	4	3.54%	100%
南平	208,865	6.22%	-	3,792	4.27%	-	2	1.77%	-
三明	52,934	1.58%	-33.71%	318	0.36%	-72.89%	2	1.77%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2015年01月福建工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年01月福建工业用地市场交易分析

三、2015年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、南平、龙岩、宁德、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、泉州、南平、龙岩、宁德、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、漳州热度有所降低。

图3 2015年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2015年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 28,008万元。全市成交总金额较上月增长 100.48%呈现上升状态。

图4 2015年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 23 万元/亩，三明成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2015年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联芯集成电路制造（厦门）有限公司竞得，为7,335万元；而福鼎市中星汽摩配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2015年01月面积最大的地块为530.74亩，位于火炬（翔安）产业区下潭尾南片区翔安西路与舫山西二路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	厦门火炬（翔安）产业区下潭尾北片区舫山西路与万家春路交叉口西北侧	7335	19	382.05	联芯集成电路制造（厦门）有限公司
2	厦门	火炬（翔安）产业区下潭尾南片区翔安西路与舫山西二路交叉口西北侧	7147	13	530.74	厦门ABB企业管理服务有限公司
3	福州	闽侯县上街镇新洲、马保村	5158	30	171.86	福州高新区投资控股有限公司
4	福州	元洪投资区（城头镇）	3763	18	208.26	福建宇邦纺织科技有限公司
5	南平	南平市武夷新区新岭组团新东大道南侧、经三路东侧	3320	12	286.9	福建武夷高新技术园区开发建设有限公司
6	厦门	海沧05-07新阳西片区龙门西二路与龙门西五路交叉口东南侧	3211	33	98.11	厦门欧米克生物科技有限公司
7	福州	南屿镇桐南、窗厦村	3017	30	100.49	天美（福建）实业有限公司
8	泉州	东桥镇燎原村（惠东工业区）	2853	17	171.55	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
9	福州	闽侯县上街镇新洲、马保村	2582	30	85.99	福州高新区投资控股有限公司
10	厦门	海沧区南海三路与海景路交叉口西南侧	2085	33	63.69	厦门宏发电力电子科技有限公司
11	泉州	东桥镇燎原村、坑尾村（惠东工业区）	2026	17	118.21	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
12	泉州	东桥镇燎原村（惠东工业区）	1805	17	109.02	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
13	泉州	张坂镇	1778	18	100.04	福建泉工股份有限公司
14	福州	闽侯县上街镇建平村、蔗洲村	1632	30	54.31	福州高新区投资控股有限公司
15	福州	融侨开发区（宏路街道新华村）	1548	20	77.05	福清市明旺食品有限公司
16	泉州	洪濑镇西林村	1541	22	70	福建省乔东新型材料有限公司
17	福州	高山镇西江村	1452	18	80.07	福建省濮鑫源实业有限责任公司
18	莆田	仙游县工艺产业园	1187	21	55.21	福建省仙游县泉峰投资营运中心
19	泉州	深沪镇华海村	1171	24	48.25	晋江市闽南水产开发有限公司
20	宁德	寿宁县犀溪镇武溪村	1115	14	80	福建强宇石化机械有限公司
21	厦门	同安12-09城南工业区同福路与集秀路交叉口西南侧	971	14	70.39	厦门富可汽车配件有限公司
22	泉州	路英片区B-1地块	962	16	58.48	安溪县贤发工艺制品有限公司
23	泉州	水头镇邦吟村	960	32	30	南安振磊石材有限公司
24	莆田	笏石工业园区三期	858	24	35.35	福建省正巽现代农业有限公司
25	厦门	海沧05-12A临港新城片区马青路与角嵩路交叉口北侧	840	25	33.23	厦门市宏仁医药有限公司
26	泉州	英林镇嘉排盐场	823	24	33.69	福建正麒高纤科技股份有限公司
27	漳州	东山县杏陈镇埔头村西侧、海洋生物科技园内	817	15	54.45	福建东山海尚水产食品有限公司
28	泉州	普安工业区二号路东侧、神州车辆机械配件公司及大洋汽配公司南侧	802	16	51.41	泉州亚伦轻工有限公司
29	泉州	东园镇、洛阳镇	769	10	80.02	厦门良机资产管理有限公司
30	漳州	陈岱镇岱北村	732	7	101.3	福建新顺兴装饰材料有限公司
31	泉州	辋川镇后许村	716	18	38.7	福建泉州托展新材料有限公司
32	漳州	角美镇杨厝村	713	15	47.5	福建鸿昌制罐有限公司
33	宁德	岙里工业项目集中区A-39	695	64	10.8	福鼎市中星汽摩配件有限公司
34	龙岩	永定县坎市镇秀山村	676	8	84.46	龙岩市南侨商品混凝土有限公司
35	泉州	柳城街道施坪村	641	32	20	福建唯实机械有限公司
36	泉州	永和镇上宅村	621	23	27.25	晋江市第五季体育用品有限公司
37	泉州	紫山镇石马村	599	16	36.34	泉州市勃力包装材料有限公司
38	泉州	东关镇内碧村	594	6	91.49	福建中钢建材有限公司
39	福州	闽清县白中镇攸太村	582	10	59.41	福建省闽清三得利陶瓷有限公司
40	莆田	笏石工业园区三期	577	17	34.43	陈俊华
41	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	546	23	23.63	晋江陆兴纸制品有限责任公司
42	福州	上街镇新洲村、南屿镇葛岐村	533	36	14.76	中海恒润实业（福建）有限责任公司
43	泉州	东园镇龙苍村	524	27	19.38	福建嘉宏时装有限公司
44	莆田	秀屿区木材加工区	511	17	30.1	莆田市艺森木业有限公司
45	泉州	东园镇	496	25	19.72	福建鑫隆模具有限公司
46	福州	金井湾组团西边三路和西边二路交叉口西侧	490	11	46	福建中荣混凝土有限公司
47	宁德	双岳工业项目集中区X-A-5	486	25	19.34	福鼎市恒顺昌茶业有限公司
48	宁德	东源乡东源村	476	10	47.63	福建海峡过江龙水暖卫浴有限公司
49	泉州	柳城街道施坪村、下都村	474	32	14.81	福建省永进机械制造有限公司
50	南平	双溪街道井垄村	472	18	26.4	福建省幸福生物科技有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与宁夏、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.81% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河南、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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