2015年01月福州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月福州工业用地成交总况分析

2015年01月，福州成交用地总面积 1,046,096 平方米（约合 1,569亩）
· 工业用地面积为 634,592 平方米（约合952 亩），占总面积的61% ，环比增长 106.25 %；
· 成交金额共计176,397万元，其中工业用地金额21,902万元，占比12.42% ，环比增长 293.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	299,215	47.15%	797.33%	13,478	61.54%	1440.65%	7	50%	250%
福清市	265,105	41.78%	-	7,352	33.57%	-	5	35.71%	-
闽清县	39,607	6.24%	-47.4%	583	2.66%	-47.4%	1	7.14%	-66.67%
鼓楼区	30,665	4.83%	-	490	2.24%	-	1	7.14%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年01月福州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年01月福州工业用地市场交易分析

三、2015年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、闽侯县、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、闽侯县、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2015年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 13,478万元。全市成交总金额较上月增长 293.23%呈现上升状态。

图4 2015年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 30 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州高新区投资控股有限公司竞得，为5,158万元；而中海恒润实业（福建）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年01月面积最大的地块为208.26亩，位于元洪投资区（城头镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	闽侯县上街镇新洲、马保村	5158	30	171.86	福州高新区投资控股有限公司
2	福清市	元洪投资区（城头镇）	3763	18	208.26	福建宇邦纺织科技有限公司
3	闽侯县	南屿镇桐南、窗厦村	3017	30	100.49	天美（福建）实业有限公司
4	闽侯县	闽侯县上街镇新洲、马保村	2582	30	85.99	福州高新区投资控股有限公司
5	闽侯县	闽侯县上街镇建平村、蔗洲村	1632	30	54.31	福州高新区投资控股有限公司
6	福清市	融侨开发区（宏路街道新华村）	1548	20	77.05	福清市明旺食品有限公司
7	福清市	高山镇西江村	1452	18	80.07	福建省濮鑫源实业有限责任公司
8	闽清县	闽清县白中镇攸太村	582	10	59.41	福建省闽清三得利陶瓷有限公司
9	闽侯县	上街镇新洲村、南屿镇葛岐村	533	36	14.76	中海恒润实业（福建）有限责任公司
10	鼓楼区	金井湾组团西边三路和西边二路交叉口西侧	490	11	46	福建中荣混凝土有限公司
11	闽侯县	上街镇新洲村	402	35	11.33	医工（福建）科技发展有限公司
12	福清市	镜洋镇上店村	316	18	17.28	福建本缘苍山电动工具配件有限公司
13	福清市	港头镇光辉村	274	18	15	福建善建钢结构有限公司
14	闽侯县	闽侯经济技术开发区一期	153	15	10.08	天利电力集团有限公司