2015年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月莆田工业用地成交总况分析

2015年01月，莆田成交用地总面积 108,442 平方米（约合 163亩）
· 工业用地面积为 108,442 平方米（约合163 亩），占总面积的100% ，环比下降 24.87 %；
· 成交金额共计3,248万元，其中工业用地金额3,248万元，占比100% ，环比增长 0.72 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	66,592	61.41%	671.54%	1,946	59.91%	397.57%	3	50%	50%
仙游县	41,850	38.59%	369.8%	1,303	40.09%	523.91%	3	50%	200%

图1 莆田工业用地成交总况

二、2015年01月莆田工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在仙游县与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2015年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县、秀屿区成交宗数最多。同时，仙游县、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2015年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 1,946万元。全市成交总金额较上月增长 0.72%呈现上升状态。

图4 2015年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙游县成交均价最高，达到 21 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2015年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省仙游县泉峰投资营运中心竞得，为1,187万元；而福建省正巽现代农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年01月面积最大的地块为55.21亩，位于仙游县工艺产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	仙游县工艺产业园	1187	21	55.21	福建省仙游县泉峰投资营运中心
2	秀屿区	笏石工业园区三期	858	24	35.35	福建省正巽现代农业有限公司
3	秀屿区	笏石工业园区三期	577	17	34.43	陈俊华
4	秀屿区	秀屿区木材加工区	511	17	30.1	莆田市艺森木业有限公司
5	仙游县	鲤南镇莆永高速仙游城区出口与仙港大道交汇处西侧	73	15	4.81	仙游县鲤园城建投资有限公司
6	仙游县	鲤南镇莆永高速仙游城区出口与仙港大道交汇处西侧	42	15	2.76	仙游县新园城市建设开发有限公司