2021年06月福建工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月福建工业用地成交总况分析

2021年06月，福建成交用地总面积 6,735,810 平方米（约合 10,104亩）
· 工业用地面积为 5,083,223 平方米（约合7,625 亩），占总面积的75% ，环比增长 226.66 %；
· 成交金额共计4,744,849万元，其中工业用地金额466,738万元，占比9.84% ，环比增长 729.28 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地72宗，占总宗数的52.55% ，环比增长 22.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	599,518	11.79%	177.39%	21,937	4.7%	137.52%	19	26.39%	58.33%
漳州	3,194,916	62.85%	734.78%	375,337	80.42%	4340.28%	15	20.83%	-6.25%
龙岩	253,499	4.99%	908.62%	6,821	1.46%	1409.07%	10	13.89%	400%
福州	567,189	11.16%	586.27%	36,321	7.78%	122.65%	8	11.11%	60%
三明	109,701	2.16%	-61.19%	1,936	0.41%	-53.71%	7	9.72%	16.67%
宁德	100,389	1.97%	-70.92%	17,232	3.69%	40.17%	5	6.94%	-28.57%
南平	63,925	1.26%	-59.36%	783	0.17%	-69.81%	4	5.56%	-55.56%
莆田	125,376	2.47%	-	2,503	0.54%	-	3	4.17%	-
厦门	68,712	1.35%	6.69%	3,870	0.83%	40.22%	1	1.39%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年06月福建工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年06月福建工业用地市场交易分析

三、2021年06月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、泉州、漳州、龙岩、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、泉州、漳州、龙岩、宁德、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、南平热度有所降低。

图3 2021年06月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年06月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 375,337万元。全市成交总金额较上月增长 729.28%呈现波动状态。

图4 2021年06月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁德成交均价最高，达到 114 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年06月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州九龙江古雷投资有限公司竞得，为315,855万元；而杨建华竞得的地块成交均价最高，达210万元/亩；2021年06月面积最大的地块为3715.93亩，位于古雷镇坡内村和半湖村和西寮村和龙口村和岱仔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	古雷镇坡内村和半湖村和西寮村和龙口村和岱仔村	315855	85	3715.93	漳州九龙江古雷投资有限公司
2	漳州	古雷镇岱仔村	51923	85	610.85	漳州九龙江古雷投资有限公司
3	福州	上街镇侯官村	10262	92	111.35	均和产业（福州）有限公司
4	宁德	点头镇柘头洋片区	10080	210	48.07	杨建华
5	福州	上街镇侯官村	9865	92	107.03	均和产业（福州）有限公司
6	泉州	石井镇郭前村、三乡村	6358	22	283.79	泉州利昌新材料科技有限公司
7	宁德	点头镇柘头洋片区	5510	195	28.29	杨建华
8	福州	福州滨海新城临空经济区鹏旺路南侧文鹤路西北侧	4200	24	178.1	福建福米科技有限公司
9	福州	音西街道	4134	23	179.21	福建福融新材料有限公司
10	厦门	海沧05-05一农片区山边洪路与一农路交叉口西南侧	3870	38	103.07	厦门万泰凯瑞生物技术有限公司
11	龙岩	兴盛路东南侧龙达路东北侧	3700	27	139.09	龙岩中盟置业有限公司
12	福州	琯头粗芦岛远洋渔业基地	2596	27	95.41	福州市城投建筑有限公司
13	泉州	德化县高科技材料产业园区	2535	13	201.96	福建华通信安科技发展有限公司
14	福州	琯头粗芦岛远洋渔业基地	2505	29	87.37	福州市城投建筑有限公司
15	漳州	廍前大道西北侧高新二路南侧(靖城镇天口村、大房村)	2500	19	130	福建中科龙腾高科技有限公司
16	福州	琯头粗芦岛远洋渔业基地	2259	28	81.02	福州市城投建筑有限公司
17	泉州	磁灶镇大埔村	2157	40	54.16	吴瑞端
18	莆田	仙游县鲤南镇	1697	11	148.45	瑞声（福建）科技有限公司
19	泉州	磁灶镇大埔村	1431	39	36.23	福建雅艺彩印有限公司
20	龙岩	北三环北侧解放路北路东侧	1424	31	45.64	龙岩中盟置业有限公司
21	泉州	永和镇山前村梨星村	1305	42	30.76	晋江酷比食品有限公司
22	泉州	龙湖镇新街村埔锦村	1181	29	40.9	福建夜光达科技股份有限公司
23	泉州	泉州市综合保税区海关特殊监管区	1134	25	46.19	泉州市霞美纤维制品有限公司
24	漳州	长泰县古农农场	918	13	70.56	漳州松霖智能家居有限公司
25	泉州	灵源街道林格社区	908	33	27.66	福建祥龙科技有限公司
26	泉州	螺阳镇蒋吴村村下村城南工业区	834	21	40	泉州市灿辉循环资源有限公司
27	泉州	深沪镇东山村	818	34	24.3	晋江市达利服装织造有限公司
28	泉州	灵源街道林格社区	817	33	24.75	福建茂龙机械有限公司
29	泉州	辋川镇轻工小区	799	22	36.7	福建统艺新型材料科技有限公司
30	宁德	台湾水产品集散中心	719	21	33.45	宁德市溪南半岛开发有限公司
31	三明	永安市石墨和石墨烯产业园水东片区	712	13	52.82	永安市恒晖布业有限公司
32	莆田	湄洲湾北岸经济开发区东吴临港工业园	711	20	35.46	莆田市湄洲湾北岸经济开发区城市建设投资集团有限公司
33	宁德	台湾水产品集散中心	685	22	31.85	宁德市溪南半岛开发有限公司
34	漳州	长泰县林墩工业区	660	12	57.33	福建省好美建材有限公司
35	漳州	长泰县武安镇	604	22	27.43	长泰磐盛科技有限公司
36	漳州	长泰县古农农场	601	20	30.02	盈众阳（福建）精密科技有限公司
37	三明	永安市贡川镇水东工业园	521	13	38.67	永安梦康石墨烯家居科技有限公司
38	福州	南屿镇高岐村	500	44	11.3	福州三力厨房设备有限公司
39	泉州	城东四期	493	33	14.91	泉州市德化县丰弘机械有限公司
40	漳州	长泰县古农农场	481	16	30.01	漳州鑫五豪科技有限公司
41	泉州	灵源街道五里工业区	454	33	13.82	泉州市九头鸟数控设备有限公司
42	漳州	长泰县陈巷镇	438	15	29.85	长泰联美工贸有限公司
43	龙岩	漳平市登榜工贸区	376	9	40	福建泰然新材料有限公司
44	龙岩	策武镇河梁村	356	15	23.77	福建茵科沃科技有限公司
45	三明	三明市沙县区高砂镇工业集中区	347	9	36.67	三明阿福硅材料有限公司
46	漳州	长泰县古农农场	334	16	20.87	漳州建霖实业有限公司
47	泉州	龙湖镇埔锦村西吴村	304	29	10.63	晋江市景豪包装用品有限公司
48	南平	金岭工业园	300	7	43.33	福建省光泽县工业园区开发建设有限公司
49	龙岩	漳平市新桥镇云墩村	277	9	29.67	福建龙岩市新德诺木业有限公司
50	漳州	长泰县古农农场	272	16	17	漳州苏宜科技有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与河南、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.93% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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