2016年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月泉州工业用地成交总况分析

2016年07月，泉州成交用地总面积 589,253 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 170,489 平方米（约合256 亩），占总面积的29% ，环比下降 72.98 %；
· 成交金额共计221,657万元，其中工业用地金额10,852万元，占比4.9% ，环比下降 65.45 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	157,444	92.35%	-48.22%	10,452	96.31%	-48.22%	5	71.43%	-37.5%
安溪县	8,962	5.26%	69.15%	216	1.99%	260%	1	14.29%	持平
德化县	4,083	2.39%	-	184	1.7%	-	1	14.29%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2016年07月泉州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2016年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 9 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、德化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋江市热度有所降低。

图3 2016年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 10,452万元。全市成交总金额较上月下降 65.45%呈现波动状态。

图4 2016年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 44 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省晋华集成电路有限公司竞得，为7,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为169.28亩，位于罗山街道许坑社区和新塘街道湖格社区和上郭社区和梧林社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	罗山街道许坑社区和新塘街道湖格社区和上郭社区和梧林社区	7720	46	169.28	福建省晋华集成电路有限公司
2	晋江市	新塘街道上郭社区	2088	46	45.78	福建省晋华集成电路有限公司
3	晋江市	罗山街道后林社区	239	46	5.25	晋江市东风豹鞋业有限公司
4	晋江市	晋江市龙湖镇仑上村	237	25	9.52	晋江市宏翔服饰织造有限公司
5	安溪县	南翼新城塘垅片区A-08地块	216	16	13.44	泉州全和发展有限公司
6	德化县	城东工业区三期	184	30	6.12	德化县百顺陶瓷有限公司
7	晋江市	灵源街道小浯塘社区	168	27	6.34	晋江市灵源林口花生食品厂