2016年07月福建工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月福建工业用地成交总况分析

2016年07月，福建成交用地总面积 3,244,505 平方米（约合 4,867亩）
· 工业用地面积为 2,305,898 平方米（约合3,459 亩），占总面积的71% ，环比下降 14.99 %；
· 成交金额共计369,984万元，其中工业用地金额41,071万元，占比11.1% ，环比下降 44.34 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地47宗，占总宗数的62.67% ，环比下降 44.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	417,277	18.1%	-56.67%	7,118	17.33%	-64.35%	16	34.04%	-55.56%
龙岩	96,547	4.19%	-22.04%	1,311	3.19%	-18.34%	8	17.02%	100%
泉州	170,489	7.39%	-72.98%	10,852	26.42%	-65.45%	7	14.89%	-70.83%
福州	1,352,486	58.65%	1395.19%	13,824	33.66%	880.43%	4	8.51%	300%
厦门	154,129	6.68%	-17.41%	6,557	15.96%	-6.6%	4	8.51%	持平
南平	60,195	2.61%	53.32%	558	1.36%	16.17%	3	6.38%	-25%
宁德	32,824	1.42%	-33.63%	639	1.56%	-46.17%	3	6.38%	-50%
三明	21,953	0.95%	276.94%	214	0.52%	224.73%	2	4.26%	100%

图1 福建工业用地成交总况

二、2016年07月福建工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年07月福建工业用地市场交易分析

三、2016年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、三明、南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、三明、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、泉州、漳州、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2016年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2016年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 13,824万元。全市成交总金额较上月下降 44.34%呈现波动状态。

图4 2016年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 42 万元/亩，南平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2016年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省晋华集成电路有限公司竞得，为7,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2016年07月面积最大的地块为710.64亩，位于可门经济开发区工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	罗山街道许坑社区和新塘街道湖格社区和上郭社区和梧林社区	7720	46	169.28	福建省晋华集成电路有限公司
2	福州	可门经济开发区工业园区	4776	7	710.64	福建申远新材料有限公司
3	福州	可门经济开发区工业园区	4660	7	693.37	福建申远新材料有限公司
4	福州	可门经济开发区工业园区	4031	7	599.72	福建申远新材料有限公司
5	厦门	翔安高技术产业基地市头路与舫阳南路交叉口西南侧地块	2818	28	101.58	华天恒芯半导体（厦门）有限公司
6	泉州	新塘街道上郭社区	2088	46	45.78	福建省晋华集成电路有限公司
7	漳州	角美镇吴宅村内丁农场	1567	15	104.49	漳州鑫展旺实业有限公司
8	厦门	同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口东南侧地块	1420	33	43.62	厦门闽夏农副产品批发市场有限公司
9	厦门	同安高新技术产业基地五显起步区布塘南路与同翔大道交叉口西北侧	1357	27	50.01	厦门九星天翔航空科技有限公司
10	厦门	翔安高新技术产业基地市头起步区舫阳南路与舫山东二路交叉口东南侧	962	27	35.99	厦门芯光润泽科技有限公司
11	漳州	长泰经济开发区	938	8	115.26	长泰金苹果实业有限公司
12	龙岩	龙岩市新罗区西陂镇赤坑村	761	16	47.78	龙岩市海德馨汽车有限公司
13	漳州	角美镇福井村吴宅村内丁农场	715	15	47.65	福建省诚隆建筑预制构件有限公司
14	漳州	角美镇桥头村	683	21	32.5	漳州市鸿源电子工业有限公司
15	漳州	太平镇走马村	617	9	70.06	福建优硕智能科技有限公司
16	漳州	四都镇后港村和金星乡公子店村	546	12	44.06	福建金平实业有限公司
17	南平	临江镇锦城村上际村洋东坂	410	6	66.41	福建乔宝陶瓷有限公司
18	漳州	东山县杏陈镇礁头村西侧海洋生物科技园内	409	15	27.21	东山县金城兴水产品加工有限公司
19	福州	连江经济开发区山岗片区	357	14	25	连江县升祥贸易有限公司
20	漳州	长泰县陈巷镇港园工业区	301	8	40	福建达邦蛋白生物科技有限公司
21	宁德	松港街道大沙村原福宁湾围垦取土场	258	10	25.6	福建庞大高科新型建筑材料有限公司
22	漳州	长泰县陈巷镇港园工业区	256	8	32.71	漳州宏发电声有限公司
23	漳州	建设乡江亩坑村和马头村	254	10	26.72	诏安县裕兴生物科技有限公司
24	泉州	罗山街道后林社区	239	46	5.25	晋江市东风豹鞋业有限公司
25	泉州	晋江市龙湖镇仑上村	237	25	9.52	晋江市宏翔服饰织造有限公司
26	宁德	周宁县李墩工业集中区	228	12	18.63	宁德振丰精密轴承有限公司
27	泉州	南翼新城塘垅片区A-08地块	216	16	13.44	泉州全和发展有限公司
28	龙岩	连城县文亨镇文保村	210	8	26.91	连城秀峰机制砂有限公司
29	龙岩	城厢镇始通村	200	4	50	福建嘉喜不锈钢制品有限公司
30	漳州	金都工业集中区	198	12	15.94	福建猛狮新能源科技有限公司
31	泉州	城东工业区三期	184	30	6.12	德化县百顺陶瓷有限公司
32	漳州	长泰经济开发区	180	8	22.86	福建宏力起重设备有限公司
33	泉州	灵源街道小浯塘社区	168	27	6.34	晋江市灵源林口花生食品厂
34	三明	泰宁县杉城镇丰岩火车站旁	167	6	27.83	福建三远置业有限公司
35	宁德	塔南工业园区福宁南路东侧国宝路北侧	153	31	5	宁德市东侨实业投资有限公司
36	漳州	长泰经济开发区	150	8	18.12	漳州市鼎鑫电子科技有限公司
37	漳州	金都工业集中区	144	12	11.59	福建猛狮新能源科技有限公司
38	漳州	四都镇西梧村	117	9	13.26	福建省玛塔农业发展有限公司
39	南平	顺昌县元坑镇东郊村	77	8	9.99	南平市烟草公司顺昌分公司
40	南平	政和经济开发区	71	5	13.89	福建省政和县辉宏竹制品有限公司
41	龙岩	策武镇红江村	54	6	8.4	福建长汀国家粮食储备库
42	三明	管前镇村尾村	47	9	5.1	福建澳丽美涂料有限公司
43	漳州	金都工业集中区	43	12	3.48	福建猛狮新能源科技有限公司
44	龙岩	桃溪镇桃溪村桃地凹地块	39	7	5.68	武平县梁野绿茶叶专业合作社
45	龙岩	古城镇古城村	32	8	3.88	福建省长汀县徐源食品有限公司
46	龙岩	武平县桃溪镇桃溪村岭背	10	7	1.47	龙岩市烟草公司武平分公司
47	龙岩	武平县中山镇城中村	5	7	0.7	武平县百家姓农民专业合作社联合社

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与辽宁、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.5% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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