2019年10月厦门工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月厦门工业用地成交总况分析

2019年10月，厦门成交用地总面积 485,620 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 485,620 平方米（约合728 亩），占总面积的100% ，环比增长 2233.23 %；
· 成交金额共计26,454万元，其中工业用地金额26,454万元，占比100% ，环比增长 2794.31 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	450,278	92.72%	-	24,955	94.33%	-	3	75%	-
同安区	35,343	7.28%	69.81%	1,499	5.67%	64%	1	25%	持平

图1 厦门工业用地成交总况

二、2019年10月厦门工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与海沧区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年10月厦门工业用地市场交易分析

三、2019年10月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区成交宗数最多，这也是海沧区近12月以来第 3 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月厦门工业用地成交宗数分析

四、2019年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 24,955万元。全市成交总金额较上月增长 2794.31%呈现上升状态。

图4 2019年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 37 万元/亩，同安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月厦门各地区土地成交均价分布

五、2019年10月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门金鹭硬质合金有限公司竞得，为21,800万元；而厦门金柏半导体有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年10月面积最大的地块为584.47亩，位于海沧区05-05一农片区下湖路与东孚西路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区05-05一农片区下湖路与东孚西路交叉口东北侧	21800	37	584.47	厦门金鹭硬质合金有限公司
2	海沧区	海沧05-12B南部新城片区海新路与马青路交叉口东南侧	2644	38	70.32	厦门金柏半导体有限公司
3	同安区	同安区12-15西柯南片区海翔大道与美禾二路交叉口东北侧	1499	28	53.01	瑞幸烘焙科技（厦门）有限公司
4	海沧区	海沧区05-07新阳西片区海新路与疏港路交叉口西北侧	511	25	20.63	沙迪克（厦门）有限公司