2019年10月福建工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月福建工业用地成交总况分析

2019年10月，福建成交用地总面积 5,100,651 平方米（约合 7,651亩）
· 工业用地面积为 3,224,583 平方米（约合4,837 亩），占总面积的63% ，环比增长 30.82 %；
· 成交金额共计1,413,652万元，其中工业用地金额106,621万元，占比7.54% ，环比增长 54.36 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地125宗，占总宗数的72.67% ，环比增长 60.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,069,273	33.16%	187.43%	42,833	40.17%	189%	61	48.8%	165.22%
宁德	620,943	19.26%	-27.89%	19,484	18.27%	-18.29%	17	13.6%	54.55%
三明	474,548	14.72%	42.47%	8,360	7.84%	139.95%	17	13.6%	54.55%
漳州	277,071	8.59%	314.52%	5,668	5.32%	238.34%	13	10.4%	225%
南平	226,400	7.02%	-24.17%	2,787	2.61%	-55.78%	10	8%	-47.37%
厦门	485,620	15.06%	2233.23%	26,454	24.81%	2794.31%	4	3.2%	300%
龙岩	35,872	1.11%	-49.35%	377	0.35%	-84.3%	2	1.6%	持平
福州	34,858	1.08%	-49.18%	660	0.62%	-93.44%	1	0.8%	-75%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年10月福建工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年10月福建工业用地市场交易分析

三、2019年10月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、三明、泉州、漳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、三明、泉州、漳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2019年10月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年10月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 42,833万元。全市成交总金额较上月增长 54.36%呈现上升状态。

图4 2019年10月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 36 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年10月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门金鹭硬质合金有限公司竞得，为21,800万元；而福建恒劲科博测控技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年10月面积最大的地块为584.47亩，位于海沧区05-05一农片区下湖路与东孚西路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	海沧区05-05一农片区下湖路与东孚西路交叉口东北侧	21800	37	584.47	厦门金鹭硬质合金有限公司
2	宁德	衢宁铁路北侧一零四国道东侧奉御塘滞洪区南侧工业路西侧	11379	24	474.1	宁德时代新能源科技股份有限公司
3	厦门	海沧05-12B南部新城片区海新路与马青路交叉口东南侧	2644	38	70.32	厦门金柏半导体有限公司
4	三明	永安市北部工业新城一期主干道北侧	2639	13	195.92	永安劲美生物科技有限公司
5	泉州	石井镇淗江\溪东村	2100	36	58.77	南安市骏驰家电有限公司
6	泉州	石井镇淗江\溪东村	1992	36	55.73	南安市固盛机械有限公司
7	泉州	泰新街南侧规划金上路西侧	1600	53	30	福建恒劲科博测控技术有限公司
8	泉州	磁灶镇下灶村	1576	29	54.33	福建耀中物流有限公司
9	泉州	龙湖镇南庄村	1572	29	54.69	泉州伟泰化纤有限公司
10	泉州	霞美镇温山村	1509	30	49.88	南安市园区开发建设集团有限责任公司
11	泉州	霞美镇温山村	1508	30	49.85	南安市园区开发建设集团有限责任公司
12	厦门	同安区12-15西柯南片区海翔大道与美禾二路交叉口东北侧	1499	28	53.01	瑞幸烘焙科技（厦门）有限公司
13	泉州	霞美镇温山村	1468	30	48.92	南安市园区开发建设集团有限责任公司
14	泉州	永春县探花山榜德工业区	1433	16	89.59	美律科技（福建）有限公司
15	泉州	石井镇淗江\溪东村	1412	36	39.51	南安市捷程卫浴洁具有限公司
16	泉州	霞美镇温山村	1373	30	45.38	南安市园区开发建设集团有限责任公司
17	泉州	灵源街道大山后社区林格社区	1345	33	41.17	福建画马石食品科技有限公司
18	泉州	洪濑镇扬美村	1274	25	50	伊瓦特机器人设备制造有限公司
19	泉州	龙湖镇南庄村	1265	29	43.9	晋江好林家体育用品有限公司
20	泉州	霞美镇温山村	1263	32	40	南安市朗杰机械科技有限公司
21	三明	永安市北部工业新城一期主干道北侧	1255	13	93.35	福建华药生物技术有限公司
22	宁德	石后乡石厝村石后工业园区	1224	17	72.85	福建环三兴港投资集团有限公司
23	泉州	永和镇坂头村	1183	47	25.08	福建省晋江鑫世勤食品科技有限责任公司
24	泉州	梅山镇水口村	1178	24	48.13	福建新联顺节能科技有限公司
25	泉州	永春县轻工基地东平片区	1045	11	93.29	福建爵能厨卫科技有限公司
26	漳州	诏安金都工业集中区	1043	13	83.39	福建大北农水产科技有限公司
27	宁德	石后乡石厝村石后工业园区	972	17	57.84	福建祥顺生物科技有限公
28	泉州	柳城街道下都村、祥堂村	932	22	42.75	福建革升不锈钢水管有限公司
29	泉州	永和镇英墩村	885	29	30.35	福建省麦德好食品工业有限公司
30	宁德	金湾路北侧规划路西侧	869	28	30.94	宁德博睿新材料科技有限公司
31	泉州	石井镇苏内村	857	32	27.17	福建省康达石业有限公司
32	泉州	龙湖镇西吴村埔锦村	799	29	28	福建文泰兴纺织科技有限公司
33	泉州	石井镇淗江村	785	36	21.96	南安市远航电子设备有限公司
34	漳州	东山县杏陈镇海洋生物科技园科技大道西侧	770	15	51.22	东山立成水产有限公司
35	泉州	灵源街道林格社区	768	33	23.5	福建省晋江闽益钢业有限公司
36	泉州	灵源街道大山后社区林格社区	758	33	23.18	福建卡迪特纺织科技有限公司
37	南平	南平市延平区张坑工业园区内	750	12	62.1	福建长盛通达物流有限公司
38	宁德	柘荣县富源工业区乍洋产业园	730	42	17.18	柘荣县兆宸实业有限公司
39	泉州	码头镇新汤村	720	22	33.49	威冠实业（福建）有限公司
40	泉州	永春县石鼓镇洑江村	711	12	57.69	福建佳联矿业有限公司
41	南平	南平市建阳区徐市镇	701	7	96.35	福建省庄禾竹业有限公司
42	宁德	东侨工业集中区濂坑路以南、金城工贸项目用地以西、南阳食品项目用地以东	671	25	26.97	群策包装科技（宁德）有限公司
43	福州	翠园北路西侧楼仔路南侧	660	13	52.29	福建岚发实业有限公司
44	宁德	金湾路北侧规划路西侧	655	28	23.33	宁德博发电子科技有限公司
45	泉州	磁灶镇井边村	632	28	22.35	利郎（中国）有限公司
46	宁德	柘荣县生物医药循环经济产业园	610	16	38.07	福建时珍堂药业有限公司
47	宁德	柘荣县生物医药循环经济产业园	605	20	30.24	柘荣县博鑫开发区建设投资有限公司
48	三明	梅列区小蕉工业园	576	14	41.72	三明华力重型工程机械有限公司
49	泉州	柳城街道下都村	572	32	17.95	福建省现代精密铸造有限公司
50	泉州	安海镇后林村	552	29	19.11	晋江市诚进热处理有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.34% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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