2014年08月福州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月福州工业用地成交总况分析

2014年08月，福州成交用地总面积 2,931,819 平方米（约合 4,398亩）
· 工业用地面积为 2,839,149 平方米（约合4,259 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计81,928万元，其中工业用地金额39,498万元，占比48.21%
· 成交土地33宗,其中工业用地28宗，占总宗数的84.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	1,010,010	35.57%	-	17,651	44.69%	-	20	71.43%	-
闽侯县	97,140	3.42%	-	4,309	10.91%	-	5	17.86%	-
连江县	1,732,000	61%	-	17,540	44.41%	-	3	10.71%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2014年08月福州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连江县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年08月福州工业用地市场交易分析

三、2014年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，连江县、长乐市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连江县、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 17,650万元。

图4 2014年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 30 万元/亩，连江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建申远新材料有限公司竞得，为15,347万元；而福州莱赛照明科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年08月面积最大的地块为2283.82亩，位于可门经济开发区工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连江县	可门经济开发区工业园区	15347	7	2283.82	福建申远新材料有限公司
2	长乐市	文武砂镇	7153	11	638.62	福建国创合纤科技有限公司
3	长乐市	文岭镇	3967	12	330.58	福建博那德科技园开发有限公司
4	连江县	可门经济开发区工业园区	2019	7	300.49	液化空气（福州）有限公司
5	闽侯县	闽侯县上街镇马排村	998	59	17	华邦（福建）光电科技有限公司
6	闽侯县	闽侯县上街镇新洲村	942	35	26.91	福建奥速科技有限公司
7	闽侯县	闽侯县竹岐乡榕东村	898	13	71.42	福建省建筑设计研究院
8	闽侯县	闽侯县上街镇新洲村	889	59	15.06	福州莱赛照明科技有限公司
9	长乐市	漳港街道渡桥村	874	12	72.82	长乐力宏纺织有限公司
10	闽侯县	闽侯县上街镇新洲村	581	38	15.32	福建万山新能源技术有限公司
11	长乐市	鹤上镇岱岭村，旧福北路西侧	542	12	45.17	福建腾升实业有限公司
12	长乐市	文岭镇	519	12	43.27	福建宝达体育用品有限公司
13	长乐市	航城街道洋屿工业区	502	12	41.84	福州吴航不锈钢制品有限公司
14	长乐市	文岭镇	483	12	40.21	福建腾盛体育用品有限公司
15	长乐市	鹤上镇岱岭村，旧福北路西侧	480	12	40	福建省长乐市腾升针纺有限公司
16	长乐市	文岭镇	476	12	39.66	福建圣龙体育用品有限公司
17	长乐市	漳港街道山边村屏洋村	461	12	38.4	福建省锐华针纺科技有限公司
18	长乐市	航空港工业区	363	12	30.22	长乐龙盛机电设备有限公司
19	长乐市	航空港工业区	360	12	29.96	福建省长乐市侨隆福利包装彩印有限公司
20	长乐市	鹤上镇	281	11	25.03	福建闽兴米业有限公司
21	长乐市	金峰镇首台村	271	12	22.58	长乐源达针织有限公司
22	长乐市	江田镇三溪村	252	12	21.01	福建顺联物流有限公司
23	长乐市	古槐镇	196	12	16.35	福州闽起起重机械有限公司
24	长乐市	航空港工业区	177	12	14.78	福建恒华纺织有限公司
25	连江县	连江县经济开发区敖江园区	173	13	13.69	福建省锦添农业开发有限公司
26	长乐市	鹤上镇云路村	138	12	11.54	福建省长乐市捷敏针纺有限公司
27	长乐市	漳港街道山边村	116	12	9.63	长乐力兴机电设备器材有限公司
28	长乐市	营前街道203省道南侧	40	12	3.35	福建吴航不锈钢制品有限公司