2014年08月福建工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月福建工业用地成交总况分析

2014年08月，福建成交用地总面积 5,819,855 平方米（约合 8,730亩）
· 工业用地面积为 5,268,966 平方米（约合7,903 亩），占总面积的91% ，环比增长 281.47 %；
· 成交金额共计287,695万元，其中工业用地金额114,457万元，占比39.78% ，环比增长 241.99 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地83宗，占总宗数的79.81% ，环比增长 66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福州	2,839,150	53.88%	-	39,498	34.51%	-	28	33.73%	-
泉州	973,950	18.48%	118.76%	46,135	40.31%	255.62%	25	30.12%	66.67%
南平	786,140	14.92%	-	12,182	10.64%	-	22	26.51%	-
漳州	67,245	1.28%	-90.03%	941	0.82%	-93.4%	4	4.82%	-85.71%
宁德	585,046	11.1%	620.36%	15,556	13.59%	569.05%	2	2.41%	-50%
三明	17,437	0.33%	-73.85%	148	0.13%	-88.44%	2	2.41%	100%

图1 福建工业用地成交总况

二、2014年08月福建工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年08月福建工业用地市场交易分析

三、2014年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福州成交宗数最多，这也是福州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、泉州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、漳州热度有所降低。

图3 2014年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2014年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 46,135万元。全市成交总金额较上月增长 241.99%呈现波动状态。

图4 2014年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 32 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2014年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建申远新材料有限公司竞得，为15,347万元；而福州莱赛照明科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年08月面积最大的地块为2283.82亩，位于可门经济开发区工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	可门经济开发区工业园区	15347	7	2283.82	福建申远新材料有限公司
2	宁德	104国道以东、西陂塘路以北	12597	19	670	福建省宁德市东侨工业园区开发有限公司
3	泉州	新塘街道南塘社区	7361	47	157.05	晋江传云物联网技术有限公司
4	福州	文武砂镇	7153	11	638.62	福建国创合纤科技有限公司
5	泉州	南埔路与施厝路交叉口西南侧、南山片区C区3号地块	6852	28	244.69	福建炼油化工有限公司
6	泉州	新塘街道南塘社区、良种场	5233	47	111.66	晋江传云物联网技术有限公司
7	泉州	美林街道溪州村	4201	32	131.26	九牧集团有限公司
8	泉州	南山片区施厝路西南侧、南埔路西北侧	3976	28	142	福建钟山化工有限公司
9	福州	文岭镇	3967	12	330.58	福建博那德科技园开发有限公司
10	泉州	省新镇西埔村、南金林场	3411	32	106.57	泉州福华生活用品有限公司
11	南平	延平区炉下陈坑至瓦口地段	3120	11	276.84	福建南平太阳电缆股份有限公司
12	宁德	湾坞镇上洋村、半屿村	2959	14	207.57	青拓实业集团有限公司
13	南平	延平区炉下至陈坑瓦口地段	2940	11	260.12	福建南平太阳电缆股份有限公司
14	泉州	柳城街道露江村	2458	32	76.81	福建高科日化有限公司
15	泉州	深沪镇华海村	2450	31	78.1	百佳（福建）内衣有限公司
16	南平	延平区炉下陈坑至瓦口地段	2020	11	178.71	福建南平太阳电缆股份有限公司
17	福州	可门经济开发区工业园区	2019	7	300.49	液化空气（福州）有限公司
18	泉州	官桥镇前梧村	1858	27	69.59	奔达实业（福建）有限公司
19	南平	延平区炉下陈坑至瓦口地段	1120	11	99	福建省南平市元禾化工有限公司
20	泉州	南山片区柳厝路与施厝路交叉口西北侧	1067	28	38.08	福建炼化林德气体有限责任公司
21	泉州	灵源街道大山后社区	1022	27	37.91	福建力利实业有限公司
22	福州	闽侯县上街镇马排村	998	59	17	华邦（福建）光电科技有限公司
23	福州	闽侯县上街镇新洲村	942	35	26.91	福建奥速科技有限公司
24	福州	闽侯县竹岐乡榕东村	898	13	71.42	福建省建筑设计研究院
25	福州	闽侯县上街镇新洲村	889	59	15.06	福州莱赛照明科技有限公司
26	福州	漳港街道渡桥村	874	12	72.82	长乐力宏纺织有限公司
27	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	864	22	39.94	泉州鑫泉益包装用品有限公司
28	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	713	17	41.19	晋江源华塑胶包装制品有限公司
29	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	644	20	32.99	福建泉兴彩印有限公司
30	泉州	灵源街道大山后社区、永和镇上宅村	586	21	27.31	晋江鑫创服饰有限公司
31	福州	闽侯县上街镇新洲村	581	38	15.32	福建万山新能源技术有限公司
32	南平	建瓯·中国笋竹城D区10-13#	573	8	71.65	福建居怡竹木业有限公司
33	漳州	丰田华侨农场凤安作区(丰田镇工业集中区)	558	9	61.98	中德(福建)幕墙装饰股份有限公司
34	福州	鹤上镇岱岭村，旧福北路西侧	542	12	45.17	福建腾升实业有限公司
35	福州	文岭镇	519	12	43.27	福建宝达体育用品有限公司
36	南平	坪山原化机厂	510	10	49.22	福建省储备粮食管理有限公司光泽直属库
37	泉州	霞美镇张坑村	507	30	16.87	泉州恒泰晟电子科技有限公司
38	福州	航城街道洋屿工业区	502	12	41.84	福州吴航不锈钢制品有限公司
39	泉州	灵源街道大山后社区	498	27	18.56	晋江恒溢鑫机械工贸有限公司
40	福州	文岭镇	483	12	40.21	福建腾盛体育用品有限公司
41	福州	鹤上镇岱岭村，旧福北路西侧	480	12	40	福建省长乐市腾升针纺有限公司
42	福州	文岭镇	476	12	39.66	福建圣龙体育用品有限公司
43	泉州	柳城街道下都村、施坪村	474	32	14.81	福建省永进机械制造有限公司
44	泉州	柳城街道施坪村	468	32	14.61	福建省锦强机械制造有限公司
45	福州	漳港街道山边村屏洋村	461	12	38.4	福建省锐华针纺科技有限公司
46	南平	建瓯·中国笋竹城D区7-8#	425	8	53.18	福建新武夷制药有限公司
47	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	386	19	20	福建省晋江市泉益纸品有限公司
48	福州	航空港工业区	363	12	30.22	长乐龙盛机电设备有限公司
49	福州	航空港工业区	360	12	29.96	福建省长乐市侨隆福利包装彩印有限公司
50	南平	金岭工业园C-6-3	299	6	49.79	福建光泽森禾竹木衣架有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与辽宁、新疆在同一梯队，成交面积占全国7.44% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与河南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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