2015年03月福州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月福州工业用地成交总况分析

2015年03月，福州成交用地总面积 469,558 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 240,631 平方米（约合361 亩），占总面积的51% ，环比增长 84.21 %；
· 成交金额共计163,267万元，其中工业用地金额4,650万元，占比2.85% ，环比增长 40.52 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽清县	155,959	64.81%	-	2,771	59.58%	-	6	60%	-
永泰县	51,345	21.34%	-	883	18.99%	-	3	30%	-
福清市	33,327	13.85%	-61.57%	997	21.43%	-60.37%	1	10%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年03月福州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闽清县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年03月福州工业用地市场交易分析

三、2015年03月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽清县成交宗数最多，这也是闽清县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，永泰县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市热度有所降低。

图3 2015年03月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽清县成交金额最高，高达 2,771万元。全市成交总金额较上月增长 40.52%呈现波动状态。

图4 2015年03月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福清市成交均价最高，达到 20 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连电瓷集团股份有限公司竞得，为1,872万元；而福建瑞林新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年03月面积最大的地块为147.78亩，位于池园镇宝新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽清县	池园镇宝新村	1872	13	147.78	大连电瓷集团股份有限公司
2	福清市	宏路街道大埔村	997	20	49.99	福建瑞林新型建材有限公司
3	永泰县	清凉镇古岸村	395	11	36.04	永泰县协昌制衣有限公司
4	闽清县	闽清县白中镇田中村	306	10	31.25	福建省闽清瑞美陶瓷有限公司
5	永泰县	葛岭镇濑下地方	255	13	19.79	福建源石建材有限公司
6	永泰县	清凉镇古岸村	233	11	21.18	福州恒龙服装有限公司
7	闽清县	闽清县白樟镇樟山村	198	11	17.81	闽清县樟山汽车配件厂
8	闽清县	闽清县白樟镇池埔村	155	10	15.82	福建省闽清蓝天陶瓷有限公司
9	闽清县	闽清县东桥镇北洋村	153	10	15.63	福建东桥万国钟表城有限公司
10	闽清县	闽清县梅溪镇榕星村	86	15	5.64	福建省闽清县新梅城汽车修配有限公司