2015年03月福建工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月福建工业用地成交总况分析

2015年03月，福建成交用地总面积 3,182,052 平方米（约合 4,773亩）
· 工业用地面积为 2,375,465 平方米（约合3,563 亩），占总面积的75% ，环比增长 121.27 %；
· 成交金额共计562,262万元，其中工业用地金额55,365万元，占比9.85% ，环比增长 68.69 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地62宗，占总宗数的46.97% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁德	228,430	9.62%	14.2%	7,263	13.12%	121.21%	12	19.35%	140%
泉州	383,529	16.15%	-19.63%	15,331	27.69%	-29.37%	11	17.74%	-15.38%
莆田	474,563	19.98%	486.1%	12,547	22.66%	410.5%	10	16.13%	400%
福州	240,631	10.13%	84.21%	4,651	8.4%	40.52%	10	16.13%	233.33%
漳州	156,523	6.59%	-8.41%	2,298	4.15%	20.69%	7	11.29%	16.67%
龙岩	749,425	31.55%	5313.75%	11,683	21.1%	7201.88%	6	9.68%	500%
南平	101,255	4.26%	-	969	1.75%	-	4	6.45%	-
三明	41,109	1.73%	-	626	1.13%	-	2	3.23%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2015年03月福建工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且龙岩土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年03月福建工业用地市场交易分析

三、2015年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁德成交宗数最多，这也是宁德近12月以来第 1 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、三明、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、三明、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉州热度有所降低。

图3 2015年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2015年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 15,331万元。全市成交总金额较上月增长 68.69%呈现波动状态。

图4 2015年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 27 万元/亩，南平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2015年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福能环保新材（南安）有限责任公司竞得，为7,466万元；而莆田北高埕头珠宝城投资有限公司等337家竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2015年03月面积最大的地块为485.5亩，位于龙岩市新罗区红坊镇坎洋村平洋村中联村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	官桥镇前梧村	7466	27	279.62	福能环保新材（南安）有限责任公司
2	龙岩	龙岩市新罗区红坊镇坎洋村平洋村中联村	5179	11	485.5	福建龙泰实业有限公司
3	泉州	省新镇西埔村南金林场	2959	32	92.46	泉州福华生活用品有限公司
4	宁德	漳湾镇环湾大通道东侧楼冈山北面	2630	13	196.24	福建大洋物流实业有限公司
5	莆田	荔城区黄石工业园区埕装潢工业集中区	2510	72	34.83	莆田北高埕头珠宝城投资有限公司等337家
6	龙岩	赤水镇岭兜村双洋镇员当村	2481	10	240.01	漳平红狮水泥有限公司
7	莆田	莆田市黄石工业园区北高埕头片区	2110	14	150.72	莆田市中宝黄金珠宝园有限公司等191家
8	莆田	笏石镇	2067	17	120.21	福建省华港农牧集团有限公司
9	福州	池园镇宝新村	1872	13	147.78	大连电瓷集团股份有限公司
10	泉州	新塘街道湖格社区	1810	27	67.69	晋江智邦物流有限公司
11	莆田	莆田市黄石工业园区埕头工业集中区	1599	14	115.9	莆田北高埕头珠宝城投资有限公司等337家
12	宁德	福鼎市贯岭工业项目集中区	1550	40	38.69	福建得利达机械有限公司
13	龙岩	城郊镇古一村古二村	1315	9	143.88	永定工业园南部园区建设发展有限公司
14	龙岩	城郊镇古一村古二村	1270	9	138.95	永定工业园南部园区建设发展有限公司
15	莆田	仙游经济开发区	1239	16	79.32	益材（莆田）新型建材有限责任公司
16	泉州	罗山街道樟井社区新塘街道湖格社区	1132	27	42.12	晋江众益物流有限公司
17	漳州	平和县山格镇	1128	11	104.43	福建辅源蜜柚深加工有限公司
18	龙岩	龙岩市新罗区小池镇培斜村	1005	12	83.74	福建沉缸酒酿造有限公司
19	福州	宏路街道大埔村	997	20	49.99	福建瑞林新型建材有限公司
20	莆田	秀屿区木材加工区	933	10	92.59	福建科海铝木有限公司
21	宁德	东侨工业集中区金湾路南侧沈海复线西侧	831	29	28.71	福建豪友生物科技有限公司
22	泉州	英林镇谢厝街村	678	24	28	晋江市宏兴服饰织造有限公司
23	泉州	省新镇檀林村	640	32	20	泉州美尔固卫浴设备有限公司
24	莆田	秀屿区东庄镇	630	20	31.4	黄开飞
25	莆田	鲤南工业园区	585	15	38.28	福建省仙游县隆发工贸有限公司
26	莆田	秀屿区木材加工区	559	17	32.94	福建越特新材料科技有限公司
27	南平	浦潭生物专业园区	519	6	91.34	浦城县永芳香料科技有限公司
28	三明	洋中镇后楼村	479	9	51.64	福建省祥云生物科技发展有限公司
29	宁德	福鼎市文渡工业项目集中区	469	24	19.77	福建省鳌峰铝业有限公司
30	龙岩	永定县高陂镇平在村	433	14	32.05	福建省南方联合置业有限公司
31	福州	清凉镇古岸村	395	11	36.04	永泰县协昌制衣有限公司
32	宁德	福鼎市贯岭工业项目集中区	369	34	10.87	福鼎市瑞丰汽摩配件有限公司
33	宁德	福鼎市贯岭工业项目集中区	349	34	10.23	福建捷仕达机械有限公司
34	漳州	莆美镇上坑村	338	9	36.73	福建和信电子工贸有限公司
35	漳州	下河乡世坂村	337	8	39.7	云霄盛锦光电有限公司
36	莆田	秀屿区东庄镇	314	20	15.65	黄开飞
37	福州	闽清县白中镇田中村	306	10	31.25	福建省闽清瑞美陶瓷有限公司
38	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	273	28	9.8	福建新凤贤食品有限公司
39	福州	葛岭镇濑下地方	255	13	19.79	福建源石建材有限公司
40	宁德	福鼎市岙里工业项目集中区	244	62	3.96	福鼎市辉华机车部件有限公司
41	南平	坪山片区原林中东侧地块	238	10	23.77	福建武夷山水食品饮料有限公司
42	福州	清凉镇古岸村	233	11	21.18	福州恒龙服装有限公司
43	泉州	安溪县长坑乡山格村长南格工业用地	232	8	29.8	福建省山格农业综合开发有限公司
44	漳州	莆美镇上坑村	225	9	24.55	福建巨友自动化设备有限公司
45	宁德	福鼎市贯岭工业项目集中区	212	25	8.47	福鼎市盛远电缆电线材料有限公司
46	泉州	洪濑镇杨美村	207	22	9.4	南安市洪濑味道食品有限公司
47	福州	闽清县白樟镇樟山村	198	11	17.81	闽清县樟山汽车配件厂
48	宁德	霞浦经济开发区	168	21	8	霞浦县程祥水产有限公司
49	福州	闽清县白樟镇池埔村	155	10	15.82	福建省闽清蓝天陶瓷有限公司
50	福州	闽清县东桥镇北洋村	153	10	15.63	福建东桥万国钟表城有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与四川、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.94% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河南、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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