2022年01月福建工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月福建工业用地成交总况分析

2022年01月，福建成交用地总面积 1,815,639 平方米（约合 2,723亩）
· 工业用地面积为 1,451,082 平方米（约合2,177 亩），占总面积的80% ，环比下降 74.5 %；
· 成交金额共计558,398万元，其中工业用地金额59,701万元，占比10.69% ，环比下降 67.12 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 86.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	516,646	35.6%	-61.19%	21,722	36.38%	-53.24%	17	80.95%	-57.5%
漳州	1,994,858	137.47%	51%	39,214	65.68%	-31.83%	7	33.33%	-81.08%
宁德	178,151	12.28%	-58.87%	3,907	6.54%	-76.21%	6	28.57%	-50%
福州	917,308	63.22%	166.32%	54,417	91.15%	123.03%	4	19.05%	-71.43%
龙岩	267,501	18.43%	-7.16%	2,569	4.3%	-42.07%	2	9.52%	-84.62%
三明	53,952	3.72%	-93.21%	431	0.72%	-96.42%	2	9.52%	-87.5%

图1 福建工业用地成交总况

二、2022年01月福建工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比137% 。

图2 2022年01月福建工业用地市场交易分析

三、2022年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、漳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2022年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2022年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 54,417万元。全市成交总金额较上月下降 67.12%呈现波动状态。

图4 2022年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 40 万元/亩，三明成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2022年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州现代物流城投资建设开发有限公司竞得，为38,065万元；而福州市仓山区土地开发建设投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达413万元/亩；2022年01月面积最大的地块为2737.01亩，位于漳浦县赤湖工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	福州现代物流城	38065	30	1262.93	福州现代物流城投资建设开发有限公司
2	漳州	漳浦县赤湖工业园	32571	12	2737.01	联盛浆纸（漳州）有限公司
3	福州	石仓路南侧，群星路北侧，环峰路西侧，半洲路东侧	11800	413	28.57	福州市仓山区土地开发建设投资集团有限公司
4	泉州	西园街道霞梧社区车厝社区磁灶镇岭畔村	4757	32	148.02	福建展志供应链管理有限公司
5	漳州	浮宫镇霞威村	4208	36	117.53	福建省泷澄东南科技有限公司
6	福州	中山大道东侧兴业路南侧	4040	63	64.47	平潭综合实验区新兴投资开发有限公司
7	泉州	石井镇苏内村、水头镇仁福村	2064	32	65.44	福建省南安市腾盛废料综合利用有限公司
8	泉州	泉惠石化工业园区	1680	21	80	博纯（泉州）半导体材料有限公司
9	泉州	深沪镇群峰村	1633	29	57.22	福建百宏高新材料实业有限公司
10	泉州	石井镇苏内村	1415	32	44.87	泉州宏盛石粉综合利用有限公司
11	龙岩	上杭县蛟洋镇下道湖村蛟洋工业区下道湖片区二十一号路北侧	1332	6	208.01	时代思康新材料有限公司
12	泉州	黄塘镇接待村谢厝村	1330	18	75.96	惠安城建集团供应链有限公司
13	泉州	石井镇苏内村	1311	28	46.17	福建盘新物流有限公司
14	泉州	石井镇苏内村	1306	28	46	福建盘荣物流有限公司
15	龙岩	上杭县蛟洋镇下道湖村蛟洋工业区下道湖片区二十一号路北侧	1237	6	193.24	时代思康新材料有限公司
16	漳州	龙江北路以东、规划书都路以南	1175	28	41.95	漳州市恒丽电子有限公司
17	泉州	石井镇苏内村、水头镇仁福村	1128	32	35.77	福建盘荣石业有限公司
18	泉州	灵源街道大山后社区	1067	33	32.51	晋江蒙恩服装有限公司
19	泉州	石井镇苏内村	993	32	31.49	福建盘新石业有限公司
20	泉州	石井镇苏内村	946	32	30	福建盘和石业有限公司
21	宁德	沙江镇围江村	851	12	70.88	福建围屿水产种苗有限公司
22	宁德	周宁县咸村镇站前工贸科技园	815	13	64.68	周宁县站前工贸发展有限公司
23	宁德	周宁县咸村镇站前工贸科技园	807	13	64.01	周宁县站前工贸发展有限公司
24	宁德	周宁县咸村镇站前工贸科技园	644	13	51.04	周宁县站前工贸发展有限公司
25	泉州	柳城街道露江村	624	34	18.21	福建省金格建设工程有限公司
26	宁德	黄兰北片区A-08地块	539	59	9.09	福安市辉聚兴电机配件有限公司
27	泉州	永和镇英墩村	521	29	17.96	晋江嘉顺食品有限公司
28	福州	鸿尾大模村工业区	512	26	20	福州艺隆工艺品有限公司
29	泉州	紫帽镇紫帽山农场磁灶镇钱坡村井边村苏垵村	499	25	20.36	晋江市富盈通纺织贸易有限公司
30	漳州	漳浦县旧镇镇苑上村	480	12	40	福建钧皓智能家居有限公司
31	漳州	旧镇镇苑上村	431	12	35.91	福建新晔家居用品有限公司
32	泉州	洛阳镇陈坝村绿谷基地	291	18	16.36	泉州市展龙通用设备有限公司
33	宁德	康厝乡苏坂村的畲族经济开发区工业区F-01地块	251	33	7.52	福建省中福农科农业有限公司
34	漳州	规划书都路以南、规划朝阳西路以西	226	28	8.06	漳州市恒丽电子有限公司
35	三明	古镛镇积善村	219	7	30.85	福建瑞隆节能材料有限公司
36	三明	建宁经济开发区塔下片区	211	4	50.07	福建闽江源绿田实业投资发展有限公司
37	泉州	东桥镇西坑村	157	18	8.64	惠安县志远服装厂
38	漳州	靖城镇东坂村	123	10	11.83	福建季鑫自动化设备有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国2.89% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与吉林、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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