2020年12月南平工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南平工业用地成交总况分析

2020年12月，南平成交用地总面积 208,013 平方米（约合 312亩）
· 工业用地面积为 139,157 平方米（约合209 亩），占总面积的67% ，环比下降 61.57 %；
· 成交金额共计51,709万元，其中工业用地金额2,109万元，占比4.08% ，环比下降 47.85 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵武市	75,050	53.93%	-	924	43.81%	-	5	62.5%	-
浦城县	129,441	93.02%	-	1,663	78.82%	-	4	50%	-
建瓯市	52,568	37.78%	-	982	46.56%	-	3	37.5%	-
政和县	37,333	26.83%	2.14%	384	18.21%	-21.95%	2	25%	持平
延平区	42,978	30.88%	41.92%	762	36.13%	40.33%	1	12.5%	-75%
顺昌县	11,450	8.23%	-95.07%	133	6.31%	-94.55%	1	12.5%	-50%
松溪县	9,680	6.96%	-	290	13.75%	-	1	12.5%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2020年12月南平工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且浦城县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年12月南平工业用地市场交易分析

三、2020年12月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵武市成交宗数最多，这也是邵武市近12月以来第 4 次成为南平成交土地最多地区。同时，建瓯市、政和县、浦城县、邵武市、延平区、松溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建瓯市、浦城县、邵武市、延平区、松溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县、顺昌县热度有所降低。

图3 2020年12月南平工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦城县成交金额最高，高达 1,662万元。全市成交总金额较上月下降 47.85%呈现下降状态。

图4 2020年12月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松溪县成交均价最高，达到 20 万元/亩，政和县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南平各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省小密酒业有限公司竞得，为900万元；而福建腾缘再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年12月面积最大的地块为104.74亩，位于荣华山组团食品产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦城县	荣华山组团食品产业园	900	9	104.74	福建省小密酒业有限公司
2	延平区	陈坑至瓦口工业园区内	762	12	64.47	福建远驰科技有限公司
3	邵武市	金塘工业园区	539	8	67.19	福建省绿拓炭素有限公司
4	建瓯市	建瓯市城东工业园B4-4-4号地块	419	12	34.24	建瓯市城东工业开发建设有限公司
5	浦城县	荣华组团三期台地	372	9	43.49	福建腾翔机械有限公司
6	建瓯市	建瓯市城东工业园D13-3-4号地块	328	13	25.99	建瓯市城东工业开发建设有限公司
7	松溪县	松溪县郑墩镇张屯村暗溪桥	290	20	14.52	福建腾缘再生资源有限公司
8	建瓯市	建瓯市城东工业园B5-4-4地块	235	13	18.62	建瓯市城东工业开发建设有限公司
9	政和县	政和经济开发区	226	7	33	福建南平技佳水泵有限公司
10	邵武市	香林工业平台	223	9	25.24	大诚世纪集成家居有限公司
11	浦城县	荣华山组团三期	221	9	25.94	浦城荣华新型建材有限公司
12	浦城县	荣华山产业组团	170	9	19.99	南平市国工机械铸造有限公司
13	政和县	政和经济开发区	158	7	23	福建鑫鼎源锁业有限公司
14	顺昌县	顺昌县岚下乡新源村	133	8	17.17	福建省富竹竹业科技有限公司
15	邵武市	香林工业平台	85	8	10.61	邵武泰邦竹制品有限公司
16	邵武市	水尾工业平台	52	8	6.51	邵武市洋上机械零部件加工有限公司
17	邵武市	香林工业平台	24	8	3.02	邵武市神州塑胶包装有限公司