2020年09月福州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月福州工业用地成交总况分析

2020年09月，福州成交用地总面积 68,562 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 48,521 平方米（约合73 亩），占总面积的71% ，环比下降 88.18 %；
· 成交金额共计46,408万元，其中工业用地金额1,008万元，占比2.17% ，环比下降 96.58 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	137,465	283.31%	-27.23%	4,076	404.35%	-21.07%	3	150%	50%
柳营区	108,425	223.46%	-	5,310	526.79%	-	3	150%	-
闽侯县	86,730	178.75%	-	3,612	358.33%	-	2	100%	-
连江县	24,194	49.86%	-64.16%	548	54.37%	-73.27%	1	50%	-75%

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年09月福州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比283% 。

图2 2020年09月福州工业用地市场交易分析

三、2020年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市、柳营区成交宗数最多。同时，闽侯县、柳营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、柳营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、连江县热度有所降低。

图3 2020年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳营区成交金额最高，高达 5,310万元。全市成交总金额较上月下降 96.58%呈现波动状态。

图4 2020年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳营区成交均价最高，达到 33 万元/亩，连江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平潭鸿生环保科技有限公司竞得，为3,980万元；而福州皇家地坪有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年09月面积最大的地块为161.89亩，位于城头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳营区	盛业路南侧长盛路西侧	3980	45	88.14	平潭鸿生环保科技有限公司
2	福清市	城头镇	2925	18	161.89	福清市鸿昌食品有限公司
3	闽侯县	鸿尾乡大模村	2255	23	100	闽侯县建设投资集团有限公司
4	闽侯县	南屿镇高岐村	1357	45	30.1	福州圣泓创意设计有限公司
5	柳营区	盛业路南侧长盛路西侧	870	23	38	福建省祥亿机械制造有限公司
6	福清市	渔溪镇	684	19	35.78	福州寰达实业有限公司
7	连江县	东浦工业园区	548	15	36.29	福建省海来特食品有限公司
8	福清市	石竹街道	467	55	8.52	福州皇家地坪有限公司
9	柳营区	澳前路南侧少雄山路西侧	460	13	36.49	环球深海鱼（平潭）实业有限公司