2020年06月福州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月福州工业用地成交总况分析

2020年06月，福州成交用地总面积 1,113,260 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 87,403 平方米（约合131 亩），占总面积的8% ，环比下降 87.99 %；
· 成交金额共计1,971,499万元，其中工业用地金额25,162万元，占比1.28% ，环比下降 27.61 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.82% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	29,573	33.84%	-94.71%	980	3.89%	-94.19%	2	40%	持平
仓山区	27,078	30.98%	-	22,747	90.4%	-	1	20%	-
闽侯县	22,912	26.21%	-31.14%	846	3.36%	-51.73%	1	20%	-50%
马尾区	7,840	8.97%	-94.2%	590	2.34%	-96.34%	1	20%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年06月福州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年06月福州工业用地市场交易分析

三、2020年06月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 6 次成为福州成交土地最多地区。同时，仓山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仓山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市、闽侯县、马尾区热度有所降低。

图3 2020年06月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仓山区成交金额最高，高达 22,747万元。全市成交总金额较上月下降 27.61%呈现波动状态。

图4 2020年06月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仓山区成交均价最高，达到 560 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得，为22,747万元；此地块成交均价也为本月最高，达560万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为40.62亩，位于西三环快速路东侧月光路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仓山区	西三环快速路东侧月光路南侧	22747	560	40.62	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
2	闽侯县	白沙镇白沙村和溪头村	845	25	34.37	福州慧宇环保工程有限公司
3	长乐市	临空经济区长锦路南侧湖滨壹佰壹拾千伏变电站北侧长源纺织西侧	670	22	31.09	福建长源纺织有限公司
4	马尾区	福州马尾亭江镇两高以北西边路西侧	590	50	11.76	福建北轩农业科技有限公司
5	长乐市	临空经济区漳湖路北侧	310	23	13.27	福建阿石创新材料股份有限公司