2019年05月福州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月福州工业用地成交总况分析

2019年05月，福州成交用地总面积 954,930 平方米（约合 1,432亩）
· 工业用地面积为 575,463 平方米（约合863 亩），占总面积的60% ，环比下降 60.92 %；
· 成交金额共计905,420万元，其中工业用地金额28,565万元，占比3.15% ，环比下降 22.22 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	151,874	26.39%	-	7,360	25.77%	-	3	30%	-
连江县	354,182	61.55%	-54.49%	8,826	30.9%	-55.28%	2	20%	-33.33%
闽侯县	21,766	3.78%	-	1,145	4.01%	-	1	10%	-
罗源县	21,112	3.67%	-79.94%	698	2.44%	-62.65%	1	10%	-66.67%
晋安区	13,277	2.31%	-	10,200	35.71%	-	1	10%	-
永泰县	7,923	1.38%	-	240	0.84%	-	1	10%	-
闽清县	5,329	0.93%	-95.88%	96	0.34%	-96.4%	1	10%	-75%

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年05月福州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且连江县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年05月福州工业用地市场交易分析

三、2019年05月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，晋安区、永泰县、长乐市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、永泰县、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县、闽清县、罗源县热度有所降低。

图3 2019年05月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 10,200万元。全市成交总金额较上月下降 22.22%呈现波动状态。

图4 2019年05月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 512 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建欧居装配产业发展有限公司竞得，为10,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达512万元/亩；2019年05月面积最大的地块为376.77亩，位于连江县东湖镇祠台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区福光路以东，湖塘路以北；福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B	10200	512	19.92	福建欧居装配产业发展有限公司
2	连江县	连江县东湖镇祠台村	5655	15	376.77	福建中马装配建筑科技有限责任公司
3	连江县	连江县可门开发区工业园区	3171	21	154.5	连江可门港建设发展有限公司
4	长乐市	江田镇长林村北侧福北线西侧	3000	81	37.11	陈潇
5	长乐市	临空经济区梅文路西侧	2800	20	138.86	福建省立华智纺科技有限公司
6	长乐市	福州滨海新城渡湖路东侧金江路南侧二站路北侧健康路西侧	1560	30	51.84	福州市大数据产业基地开发有限责任公司
7	闽侯县	南屿镇新联村、南井村	1145	35	32.65	福建冠鹏生物科技有限司
8	罗源县	罗源县碧里乡长基村	698	22	31.67	福建罗源闽光钢铁有限责任公司
9	永泰县	清凉镇渔溪村	240	20	11.88	福建清凉矿泉水有限公司
10	闽清县	金沙镇鹤垱村	96	12	7.99	福州三角井山泉水开发有限公司