2018年08月福州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月福州工业用地成交总况分析

2018年08月，福州成交用地总面积 1,161,939 平方米（约合 1,743亩）
· 工业用地面积为 279,603 平方米（约合419 亩），占总面积的24% ，环比下降 36.72 %；
· 成交金额共计958,826万元，其中工业用地金额11,606万元，占比1.21% ，环比下降 20.65 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	191,539	68.5%	285.72%	8,216	70.79%	123.99%	3	50%	-25%
福清市	70,135	25.08%	28.3%	2,894	24.93%	94.6%	2	33.33%	-50%
连江县	17,929	6.41%	-	497	4.28%	-	1	16.67%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2018年08月福州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年08月福州工业用地市场交易分析

三、2018年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、连江县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、连江县、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市、闽清县热度有所降低。

图3 2018年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 8,216万元。全市成交总金额较上月下降 20.65%呈现波动状态。

图4 2018年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 29 万元/亩，连江县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建六建杭萧科技有限公司竞得，为3,636万元；而福建众赢时代科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年08月面积最大的地块为161.49亩，位于闽侯县鸿尾乡大模村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	闽侯县鸿尾乡大模村	3636	23	161.49	福建六建杭萧科技有限公司
2	闽侯县	南屿镇南井村	3528	35	100.72	福建艾密克新能源科技有限公司
3	福清市	龙山街道	2691	27	98.9	福建新福兴玻璃有限公司
4	闽侯县	上街镇新洲村	1052	42	25.09	福建众赢时代科技有限公司
5	连江县	东浦工业集中区	497	18	26.89	福建吉亨实业有限公司
6	福清市	龙山街道塘头村	202	32	6.31	福建省福泽物流有限责任公司