2017年08月福州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月福州工业用地成交总况分析

2017年08月，福州成交用地总面积 467,094 平方米（约合 701亩）
· 工业用地面积为 298,350 平方米（约合448 亩），占总面积的64% ，环比下降 18.21 %；
· 成交金额共计68,594万元，其中工业用地金额10,714万元，占比15.62% ，环比增长 7.53 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	121,065	40.58%	-	4,715	44%	-	6	60%	-
闽侯县	117,047	39.23%	-	5,061	47.23%	-	3	30%	-
永泰县	60,238	20.19%	-	940	8.77%	-	1	10%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2017年08月福州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年08月福州工业用地市场交易分析

三、2017年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，永泰县、长乐市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 5,060万元。全市成交总金额较上月增长 7.53%呈现上升状态。

图4 2017年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 29 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建贝瑞和康基因技术有限公司竞得，为4,312万元；而力普投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年08月面积最大的地块为159.69亩，位于福州滨海新城渡湖路东侧金滨西路北侧二零一省道西侧新宅路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	福州滨海新城渡湖路东侧金滨西路北侧二零一省道西侧新宅路南侧	4312	27	159.69	福建贝瑞和康基因技术有限公司
2	闽侯县	南屿镇南井村新联村	3444	28	122.92	福建艾密克新能源科技有限公司
3	闽侯县	南屿镇新联村	991	30	32.96	福建易斯特科技有限公司
4	永泰县	葛岭镇葛岭村	940	10	90.36	永泰县筑诚机制砂有限公司
5	闽侯县	上街镇新洲村	625	32	19.69	力普投资管理有限公司
6	长乐市	营前街道二零三省道南侧	150	18	8.33	福建吴航不锈钢制品有限公司
7	长乐市	松下镇松下村旧福北路东侧旗山西侧松下边防站北侧	138	19	7.29	福州安鑫塑业有限公司
8	长乐市	营前街道	90	18	4.94	福建吴航不锈钢制品有限公司
9	长乐市	营前街道	15	18	0.82	福建吴航不锈钢制品有限公司
10	长乐市	营前街道沈海高速南侧	10	18	0.52	福建吴航不锈钢制品有限公司