2019年01月福州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月福州工业用地成交总况分析

2019年01月，福州成交用地总面积 957,973 平方米（约合 1,437亩）
· 工业用地面积为 591,923 平方米（约合888 亩），占总面积的62% ，环比下降 9.37 %；
· 成交金额共计275,815万元，其中工业用地金额16,305万元，占比5.91% ，环比下降 31.2 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗源县	77,063	13.02%	-	1,216	7.46%	-	4	36.36%	-
长乐市	276,458	46.71%	1689.84%	8,530	52.32%	986.62%	3	27.27%	200%
连江县	193,546	32.7%	349.4%	5,536	33.95%	485.82%	2	18.18%	持平
闽清县	25,898	4.38%	-34.71%	381	2.34%	-65.38%	1	9.09%	-66.67%
闽侯县	18,959	3.2%	-90.25%	642	3.94%	-93.7%	1	9.09%	-80%

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年01月福州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年01月福州工业用地市场交易分析

三、2019年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗源县成交宗数最多，这也是罗源县近12月以来第 1 次成为福州成交土地最多地区。同时，罗源县、连江县、长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗源县、连江县、长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽侯县、闽清县热度有所降低。

图3 2019年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 8,530万元。全市成交总金额较上月下降 31.2%呈现波动状态。

图4 2019年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 23 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建平福科技发展有限公司竞得，为4,780万元；而福建省创邦实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年01月面积最大的地块为253.17亩，位于丹阳镇桂林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连江县	丹阳镇桂林村	4780	19	253.17	福建平福科技发展有限公司
2	长乐市	闽江东南侧营前街道与航城街道山地交界处	4040	21	196.94	福建泰铭新世纪科技有限公司
3	长乐市	闽江东南侧营前街道与航城街道山地交界处	3060	21	149.23	福建泰铭新世纪科技有限公司
4	长乐市	营前街道沈海高速北侧国道南侧	1430	21	68.51	福建吴航不锈钢制品有限公司
5	连江县	可门经济开发区工业园区	756	20	37.15	福建省鑫源盛工业气体有限公司
6	闽侯县	鸿尾乡大模村工业区	642	23	28.44	福建省创邦实业有限公司
7	罗源县	福州台商投资区松山片区	401	11	38.17	福建华扬新材料科技有限公司
8	闽清县	云龙乡中建产业园	381	10	38.85	福建帝境杭萧钢构有限公司
9	罗源县	福州台商投资区松山片区	300	11	28.48	福建三捷投资合伙企业
10	罗源县	福州台商投资区松山片区	297	11	28.27	福建鑫尚林科技有限公司
11	罗源县	福州台商投资区松山片区	218	11	20.67	福建九正机电有限公司