2017年02月福州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月福州工业用地成交总况分析

2017年02月，福州成交用地总面积 641,258 平方米（约合 962亩）
· 工业用地面积为 535,373 平方米（约合803 亩），占总面积的83% ，环比下降 25.77 %；
· 成交金额共计25,618万元，其中工业用地金额14,768万元，占比57.65% ，环比增长 46.43 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	253,553	47.36%	-	9,144	61.92%	-	8	66.67%	-
连江县	116,964	21.85%	177.74%	1,589	10.76%	141.12%	1	8.33%	-50%
闽侯县	108,543	20.27%	-	3,112	21.07%	-	1	8.33%	-
罗源县	39,313	7.34%	-94.11%	591	4%	-93.52%	1	8.33%	-50%
闽清县	17,001	3.18%	-	332	2.24%	-	1	8.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2017年02月福州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年02月福州工业用地市场交易分析

三、2017年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，长乐市、闽侯县、闽清县、连江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长乐市、闽侯县、闽清县、连江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗源县热度有所降低。

图3 2017年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 9,144万元。全市成交总金额较上月增长 46.43%呈现上升状态。

图4 2017年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长乐市成交均价最高，达到 24 万元/亩，连江县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建海通轩辕实业有限公司竞得，为3,112万元；而福州市大数据产业基地开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2017年02月面积最大的地块为175.45亩，位于可门经济开发区工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	闽侯县祥谦镇洋下村双龙村	3112	19	162.81	福建海通轩辕实业有限公司
2	长乐市	福州滨海新城二零一省道南侧东湖路东侧壶东路西侧政务云和企业云地块北侧	2675	44	60.3	福州市大数据产业基地开发有限责任公司
3	长乐市	航城街道洋屿工业区滨江路西北侧	1930	25	77.25	华能国际电力股份有限公司福州电厂
4	长乐市	鹤上镇岱岭村	1630	18	90.51	福建省远博物流有限公司
5	连江县	可门经济开发区工业园区	1589	9	175.45	福建金榕能源科技开发有限公司
6	长乐市	鹤上镇仙街村	1030	20	52.11	福建省长乐市永盛金属制品有限公司
7	罗源县	台商投资区松山片区	591	10	58.97	福建航塑新材料科技有限公司
8	长乐市	松下镇首祉村省道东侧	563	18	31.25	福建恒盛管业有限公司
9	长乐市	空港工业区	555	19	29.1	长乐雅苑茶业发展有限公司
10	长乐市	航城街道	419	20	20.85	华能国际电力股份有限公司福州电厂
11	长乐市	松下镇首祉村御国北路南侧首祉溪东侧	342	18	18.97	长乐华创针纺有限公司
12	闽清县	白中镇田中村	332	13	25.5	福州市腾茂家居用品有限公司