2016年11月福州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月福州工业用地成交总况分析

2016年11月，福州成交用地总面积 843,214 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 456,181 平方米（约合684 亩），占总面积的54% ，环比增长 36.82 %；
· 成交金额共计915,799万元，其中工业用地金额11,888万元，占比1.3% ，环比下降 23.48 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	377,726	82.8%	994.92%	10,245	86.17%	995.77%	4	50%	100%
罗源县	40,993	8.99%	-	495	4.16%	-	1	12.5%	-
闽清县	17,493	3.83%	34.58%	315	2.65%	26.36%	1	12.5%	-50%
连江县	12,355	2.71%	-61.39%	293	2.46%	-61.9%	1	12.5%	-50%
闽侯县	7,615	1.67%	-95.33%	542	4.55%	-92.85%	1	12.5%	-66.67%

图1 福州工业用地成交总况

二、2016年11月福州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年11月福州工业用地市场交易分析

三、2016年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、罗源县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、罗源县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县、闽侯县、鼓楼区热度有所降低。

图3 2016年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 10,244万元。全市成交总金额较上月下降 23.48%呈现波动状态。

图4 2016年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 47 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝瑞闽股份有限公司竞得，为6,319万元；而福建正润云海环保有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年11月面积最大的地块为349.74亩，位于江镜华侨农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江镜华侨农场	6319	18	349.74	中铝瑞闽股份有限公司
2	福清市	元洪投资区城头镇	3036	18	168.06	福建鸿生高科环保科技有限公司
3	福清市	元洪投资区	853	18	47.2	福建大昌盛饲料有限公司
4	闽侯县	上街镇马排村	541	47	11.42	福建正润云海环保有限公司
5	罗源县	福州台商投资区松山片区	495	8	61.49	福建三艺门业有限公司
6	闽清县	白中镇攸太村	315	12	26.24	福建创鑫现代物流有限公司
7	连江县	东岱镇蝉步村	293	16	18.53	福建伟佳机械有限公司
8	福清市	音西街道	37	23	1.59	福州京东方光电科技有限公司