2016年08月福州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月福州工业用地成交总况分析

2016年08月，福州成交用地总面积 1,302,079 平方米（约合 1,953亩）
· 工业用地面积为 761,170 平方米（约合1,142 亩），占总面积的58% ，环比下降 43.72 %；
· 成交金额共计689,439万元，其中工业用地金额25,139万元，占比3.65% ，环比增长 81.85 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽清县	61,636	8.1%	-	1,008	4.01%	-	6	54.55%	-
福清市	685,842	90.1%	-	23,811	94.72%	-	3	27.27%	-
连江县	13,692	1.8%	-98.99%	321	1.28%	-97.68%	2	18.18%	-50%

图1 福州工业用地成交总况

二、2016年08月福州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年08月福州工业用地市场交易分析

三、2016年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽清县成交宗数最多，这也是闽清县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽清县、福清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽清县、福清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县热度有所降低。

图3 2016年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 23,810万元。全市成交总金额较上月增长 81.85%呈现上升状态。

图4 2016年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福清市成交均价最高，达到 23 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建三峡海上风电产业园运营有限公司竞得，为12,953万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为697.03亩，位于江阴工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江阴工业区	12953	19	697.03	福建三峡海上风电产业园运营有限公司
2	福清市	江阴工业区	9507	35	273.03	福建三峡海上风电产业园运营有限公司
3	福清市	宏路街道金印村南峰村	1350	23	58.71	南大洋(福建)包装材料有限公司
4	闽清县	白中镇前坂村	395	10	40.27	福建安固新型环保建材有限公司
5	闽清县	白中镇霞溪村	225	15	15	福建榕能电业集团有限公司
6	连江县	连江县江南乡魁歧村	186	16	11.93	福州万星仓储有限公司
7	连江县	连江县江南乡魁歧村	135	16	8.61	福州万星仓储有限公司
8	闽清县	东桥镇北洋村	119	10	12.15	福建东桥万国钟表城有限公司
9	闽清县	云龙乡后垅村	94	13	7.21	中建科技（福州）有限公司
10	闽清县	白中镇霞溪村	91	10	9.32	闽清鑫鼎陶瓷科技有限公司
11	闽清县	云龙乡潭口村	83	10	8.5	福州泉亮建材有限公司