2016年02月福州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月福州工业用地成交总况分析

2016年02月，福州成交用地总面积 568,940 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 288,352 平方米（约合433 亩），占总面积的51% ，环比增长 437.81 %；
· 成交金额共计607,771万元，其中工业用地金额9,413万元，占比1.55% ，环比增长 840.74 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	165,433	57.37%	-	4,890	51.94%	-	3	37.5%	-
连江县	63,039	21.86%	-	1,420	15.09%	-	3	37.5%	-
闽侯县	41,956	14.55%	-	2,841	30.17%	-	1	12.5%	-
闽清县	17,924	6.22%	-66.57%	264	2.8%	-73.67%	1	12.5%	-50%

图1 福州工业用地成交总况

二、2016年02月福州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年02月福州工业用地市场交易分析

三、2016年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市、连江县成交宗数最多。同时，福清市、连江县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、连江县、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2016年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 4,889万元。全市成交总金额较上月增长 840.74%呈现波动状态。

图4 2016年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 45 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州东旭光电科技有限公司竞得，为3,152万元；而福州高新区投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年02月面积最大的地块为157.61亩，位于阳下街道洪宽工业村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	阳下街道洪宽工业村	3152	20	157.61	福州东旭光电科技有限公司
2	闽侯县	闽侯县上街镇新洲村	2840	45	62.93	福州高新区投资控股有限公司
3	福清市	福清市音西街道	1017	20	50.7	福清市裕永物流有限公司
4	连江县	连江经济开发区山岗片区	755	16	45.91	福建宏利兴纸品包装有限公司
5	福清市	福州市江阴工业集中区	720	18	39.85	福清市海岸纺织印染有限公司
6	连江县	可门经济开发区工业园区	345	12	28.56	连江申达建筑新材料有限公司
7	连江县	连江经济开发区敖江园区	320	16	20.08	连江县三强建材有限公司
8	闽清县	云龙乡台鼎村	264	10	26.89	福州昌立工艺品有限公司