2015年08月福州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月福州工业用地成交总况分析

2015年08月，福州成交用地总面积 916,500 平方米（约合 1,375亩）
· 工业用地面积为 882,295 平方米（约合1,323 亩），占总面积的96% ，环比下降 41.19 %；
· 成交金额共计33,694万元，其中工业用地金额29,784万元，占比88.4% ，环比增长 13.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 86.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	683,701	77.49%	-	20,375	68.41%	-	1	33.33%	-
马尾区	145,770	16.52%	195.84%	8,530	28.64%	195.87%	1	33.33%	持平
永泰县	52,824	5.99%	-	880	2.95%	-	1	33.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年08月福州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年08月福州工业用地市场交易分析

三、2015年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永泰县、福清市、马尾区成交宗数最多。同时，永泰县、福清市、马尾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、福清市、马尾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县、闽清县热度有所降低。

图3 2015年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 20,374万元。全市成交总金额较上月增长 13.66%呈现上升状态。

图4 2015年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马尾区成交均价最高，达到 39 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州京东方光电科技有限公司竞得，为20,374万元；而福建省科乐通冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年08月面积最大的地块为1025.55亩，位于音西街道马山村、龙溪村、埔尾村，阳下街道北林村及福清良种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	音西街道马山村、龙溪村、埔尾村，阳下街道北林村及福清良种场	20374	20	1025.55	福州京东方光电科技有限公司
2	马尾区	福州出口加工区	8530	39	218.65	福建省科乐通冷链物流有限公司
3	永泰县	梧桐镇和赤锡乡交界处王前坑	880	11	79.24	福建福泰高科环保新材料有限公司