2016年04月福州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月福州工业用地成交总况分析

2016年04月，福州成交用地总面积 547,196 平方米（约合 821亩）
· 工业用地面积为 111,757 平方米（约合168 亩），占总面积的20% ，环比下降 34.68 %；
· 成交金额共计201,974万元，其中工业用地金额5,644万元，占比2.79% ，环比下降 7.89 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	69,809	62.46%	-59.2%	2,833	50.18%	-53.78%	2	50%	100%
长乐市	28,235	25.26%	-	2,562	45.39%	-	1	25%	-
连江县	13,714	12.27%	-	250	4.43%	-	1	25%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2016年04月福州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年04月福州工业用地市场交易分析

三、2016年04月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，连江县、长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连江县、长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽侯县热度有所降低。

图3 2016年04月福州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 2,832万元。全市成交总金额较上月下降 7.89%呈现下降状态。

图4 2016年04月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长乐市成交均价最高，达到 60 万元/亩，连江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月福州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建吴航不锈钢制品有限公司竞得，为2,562万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2016年04月面积最大的地块为79.55亩，位于南屿镇南井村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	营前街道	2562	60	42.35	福建吴航不锈钢制品有限公司
2	闽侯县	南屿镇南井村	2389	30	79.55	福建新紫金医药有限公司
3	闽侯县	祥谦镇澜澄村岐尾村	444	18	25.16	福建欧派克工贸有限公司
4	连江县	东浦工业园区	250	12	20.57	福建聚宝环境保护专用设备制造有限公司