2019年06月福州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月福州工业用地成交总况分析

2019年06月，福州成交用地总面积 785,386 平方米（约合 1,178亩）
· 工业用地面积为 478,609 平方米（约合718 亩），占总面积的61% ，环比下降 16.83 %；
· 成交金额共计331,302万元，其中工业用地金额11,532万元，占比3.48% ，环比下降 59.63 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗源县	360,243	75.27%	1606.34%	6,698	58.08%	859.6%	3	30%	200%
闽侯县	80,433	16.81%	269.54%	3,834	33.24%	234.8%	3	30%	200%
福清市	35,402	7.4%	-	964	8.35%	-	3	30%	-
闽清县	2,531	0.53%	-52.51%	38	0.32%	-61.15%	1	10%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年06月福州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且罗源县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年06月福州工业用地市场交易分析

三、2019年06月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市、罗源县、闽侯县成交宗数最多。同时，福清市、罗源县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、罗源县、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县、闽清县热度有所降低。

图3 2019年06月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗源县成交金额最高，高达 6,698万元。全市成交总金额较上月下降 59.63%呈现下降状态。

图4 2019年06月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 32 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝钢德盛不锈钢有限公司竞得，为5,508万元；而福州高新区投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年06月面积最大的地块为434.13亩，位于罗源湾金港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗源县	罗源湾金港工业区	5508	13	434.13	宝钢德盛不锈钢有限公司
2	闽侯县	闽侯县白沙镇白沙村	2233	25	91.04	福建艾维尔股份有限公司
3	罗源县	罗源湾金港工业区	1178	11	105.12	宝钢德盛不锈钢有限公司
4	闽侯县	上街镇马排村	1093	54	20.24	福州高新区投资控股有限公司
5	福清市	高山镇	622	18	34.31	福清闽桂果蔬冷冻加工有限公司
6	闽侯县	上街镇马排村	508	54	9.37	福州高新区投资控股有限公司
7	福清市	高山镇	283	18	15.59	福清闽桂果蔬冷冻加工有限公司
8	福清市	镜洋镇镜洋村	58	18	3.2	福清益洋化工有限公司
9	闽清县	三溪乡上洋村	37	10	3.8	福建省福州白岩山生态农业发展有限公司
10	罗源县	罗源县凤山镇余家塘村	12	11	1.11	福建省罗源县汇盛工贸有限公司