2017年12月福州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月福州工业用地成交总况分析

2017年12月，福州成交用地总面积 1,214,626 平方米（约合 1,822亩）
· 工业用地面积为 528,310 平方米（约合792 亩），占总面积的43% ，环比增长 44.36 %；
· 成交金额共计1,081,458万元，其中工业用地金额12,298万元，占比1.14% ，环比下降 2.95 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗源县	122,248	23.14%	-	1,883	15.31%	-	4	40%	-
闽清县	104,613	19.8%	503.83%	2,041	16.59%	503.76%	3	30%	200%
连江县	139,783	26.46%	-	4,000	32.53%	-	2	20%	-
长乐市	161,666	30.6%	5.2%	4,375	35.57%	-26.02%	1	10%	-66.67%

图1 福州工业用地成交总况

二、2017年12月福州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年12月福州工业用地市场交易分析

三、2017年12月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗源县成交宗数最多，这也是罗源县近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，罗源县、连江县、长乐市、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗源县、连江县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市热度有所降低。

图3 2017年12月福州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 4,375万元。全市成交总金额较上月下降 2.95%呈现波动状态。

图4 2017年12月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连江县成交均价最高，达到 19 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月福州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长乐利嘉国际航空物流园发展有限公司竞得，为4,375万元；而福建宜联管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年12月面积最大的地块为242.5亩，位于临空经济区规划福港路南侧规划金湖路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	临空经济区规划福港路南侧规划金湖路西侧	4375	18	242.5	长乐利嘉国际航空物流园发展有限公司
2	连江县	琯头镇粗芦岛	3667	19	193	福建铭林钢塔钢构制造有限公司
3	罗源县	福州台商投资区松山片区	1044	10	104.35	福建兴腾科技有限公司
4	闽清县	闽清县白金工业园区	784	13	60.28	福州中福水表有限公司
5	闽清县	闽清县白中镇	784	13	60.28	福州中福水表有限公司
6	罗源县	福州台商投资区松山片区	513	10	51.27	福建辰达机电有限公司
7	闽清县	闽清县白中镇	473	13	36.36	程桂泉
8	连江县	连江县经济开发区山岗片区	333	20	16.68	福建宜联管业有限公司
9	罗源县	罗源县白塔乡应德村	210	11	20	福建超超新材有限公司
10	罗源县	松山镇迹头村张厝里	116	15	7.75	福建省远邦物流有限公司