2017年06月福州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月福州工业用地成交总况分析

2017年06月，福州成交用地总面积 680,495 平方米（约合 1,021亩）
· 工业用地面积为 336,930 平方米（约合505 亩），占总面积的50% ，环比下降 9.41 %；
· 成交金额共计339,541万元，其中工业用地金额7,971万元，占比2.35% ，环比下降 22.21 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	103,697	30.78%	-19.63%	3,512	44.05%	0.33%	3	42.86%	持平
永泰县	171,234	50.82%	-	2,800	35.13%	-	1	14.29%	-
闽侯县	35,644	10.58%	-	1,173	14.72%	-	1	14.29%	-
连江县	18,626	5.53%	103.72%	336	4.22%	8.74%	1	14.29%	持平
闽清县	7,729	2.29%	-65.07%	151	1.89%	-65.08%	1	14.29%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2017年06月福州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永泰县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年06月福州工业用地市场交易分析

三、2017年06月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，永泰县、连江县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、连江县、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2017年06月福州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 3,511万元。全市成交总金额较上月下降 22.21%呈现下降状态。

图4 2017年06月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长乐市成交均价最高，达到 23 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月福州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市保罗再生资源开发有限公司竞得，为2,800万元；而福建省数字福建云计算运营有限公司等单位或个人联合竞买竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年06月面积最大的地块为256.85亩，位于塘前乡官烈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永泰县	塘前乡官烈村	2800	11	256.85	福州市保罗再生资源开发有限公司
2	长乐市	福州滨海新城二零一省道西侧金江路东侧	1621	27	60.05	福建省数字福建云计算运营有限公司等单位或个人联合竞买
3	闽侯县	闽侯县白沙镇楼格村	1173	22	53.47	福建省通途材料工程有限公司
4	长乐市	潭头镇文石村	1020	22	47.37	长乐龙茂科技有限公司
5	长乐市	潭头镇曹朱村	870	18	48.12	长乐华诺科技有限公司
6	连江县	连江县东浦工业集中区	336	12	27.94	福州佳昆食品有限公司
7	闽清县	白樟镇池埔村	151	13	11.59	福建省闽清蓝天陶瓷有限公司