2015年09月福州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月福州工业用地成交总况分析

2015年09月，福州成交用地总面积 418,821 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 237,252 平方米（约合356 亩），占总面积的57% ，环比下降 73.11 %；
· 成交金额共计392,111万元，其中工业用地金额4,024万元，占比1.03% ，环比下降 86.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗源县	115,346	48.62%	-	1,647	40.93%	-	2	66.67%	-
闽清县	121,906	51.38%	-	2,378	59.07%	-	1	33.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年09月福州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在罗源县与闽清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且闽清县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年09月福州工业用地市场交易分析

三、2015年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗源县成交宗数最多，这也是罗源县近12月以来第 3 次成为福州成交土地最多地区。同时，罗源县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗源县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽清县成交金额最高，高达 2,377万元。全市成交总金额较上月下降 86.49%呈现波动状态。

图4 2015年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽清县成交均价最高，达到 13 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建科技（福州）有限公司竞得，为2,377万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为182.86亩，位于闽清县云龙乡后垅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽清县	闽清县云龙乡后垅村	2377	13	182.86	中建科技（福州）有限公司
2	罗源县	福州台商投资区松山片区	1061	10	111.53	澳蓝（福建）实业有限公司
3	罗源县	福州台商投资区松山片区	586	10	61.49	福建三艺门业有限公司