2021年01月福建工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月福建工业用地成交总况分析

2021年01月，福建成交用地总面积 2,721,466 平方米（约合 4,082亩）
· 工业用地面积为 1,775,253 平方米（约合2,663 亩），占总面积的65% ，环比下降 66.24 %；
· 成交金额共计671,340万元，其中工业用地金额49,575万元，占比7.38% ，环比下降 67.62 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地48宗，占总宗数的64.86% ，环比下降 65.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	473,863	26.69%	-39.91%	9,497	19.16%	-40.24%	14	29.17%	-44%
福州	406,083	22.87%	-24.9%	16,063	32.4%	-60.18%	11	22.92%	10%
泉州	64,049	3.61%	-92.14%	2,131	4.3%	-93.04%	7	14.58%	-78.79%
三明	205,163	11.56%	-52.28%	3,487	7.03%	-42.24%	6	12.5%	-60%
莆田	466,055	26.25%	-	12,328	24.87%	-	4	8.33%	-
厦门	88,365	4.98%	375.27%	4,620	9.32%	431.03%	2	4.17%	-33.33%
南平	46,744	2.63%	-88.76%	515	1.04%	-91.13%	2	4.17%	-90.48%
宁德	24,933	1.4%	-97.58%	936	1.89%	-97.43%	2	4.17%	-83.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年01月福建工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年01月福建工业用地市场交易分析

三、2021年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、莆田正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2021年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 16,062万元。全市成交总金额较上月下降 67.62%呈现波动状态。

图4 2021年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 35 万元/亩，南平成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市国投建设发展有限公司竞得，为8,928万元；而福建纬克信息产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年01月面积最大的地块为386.46亩，位于涵江区三五零叁零叁壹捌分区单元坂梁基本单元控规内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莆田	涵江区三五零叁零叁壹捌分区单元坂梁基本单元控规内	8928	23	386.46	莆田市国投建设发展有限公司
2	福州	福州滨海新城三站路南侧一站路北侧新城路东侧屿中路西侧	6600	43	155.17	福建纬克信息产业发展有限公司
3	福州	滨海新城长鹏路以北文鹤路以东	3690	23	157.68	福州恒美光电材料有限公司
4	厦门	集美区11-03机械工业集中区新三二四国道与洋亭路交叉口东南侧	3300	39	85.38	维爱吉（厦门）科技有限责任公司
5	莆田	秀屿区东庄镇石门澳产业园	2402	10	243.44	福建永荣新材料有限公司
6	漳州	漳州市金峰开发区金宝园区宝石路以北宝莲路以东	2335	18	129.71	福建傲农生物制药有限公司
7	福州	福州滨海新城东南快速通道南侧三站路北侧新城路东侧屿中路西侧	1800	34	52.58	福建骏富科技有限公司
8	厦门	翔安区13-08内厝片区沈海高速与舫山东路交叉口西南侧05地块	1320	28	47.17	厦门艾翔迪电子科技有限公司
9	福州	航城街道霞洲村	1280	25	50.94	福州吴航钢铁制品有限公司
10	三明	三元区台江大坂现代物流园	1036	19	55.65	福建三明兄弟公路港有限公司
11	三明	永安市北部工业新城三期主干道北侧七地块	992	13	73.79	福建科宏生物工程股份有限公司
12	漳州	漳浦县旧镇工业园区	948	12	81.17	漳浦源文兴科技有限公司
13	漳州	绥安镇工业园区	910	13	69.93	漳州伟伊化纤有限公司
14	莆田	枫亭镇	870	15	56.18	福建鑫瑞新材料科技有限公司
15	漳州	吉仔管理区	830	11	76.74	福建旭美食品有限公司
16	漳州	漳浦县赤湖镇	765	12	63.73	福建澳兴实业有限公司
17	三明	城郊镇连屋村下石	712	8	88.93	宁化县山福陶瓷有限公司
18	福州	白中镇黄石村	659	12	54.93	福州中意达环保科技有限公司
19	泉州	安溪县南冀新城莲兜美片区MS-2地块	614	16	37.54	福建顺手实业有限公司
20	漳州	漳州市宝石路以北金塘路以东	606	19	31.56	福建多瑙智能科技有限公司
21	漳州	新寮管理区	566	11	52.72	福建乐味实业有限公司
22	漳州	漳浦县大南坂镇	556	12	45.75	漳浦县达川食品工业有限公司
23	宁德	溪柄工业园区扆山小区A9地块	505	25	20.18	施治群
24	泉州	河市镇霞溪工业集中区	500	27	18.53	梅园新（泉州）机械设备有限公司
25	福州	金沙镇前坑村	481	12	40.11	福建杉村食品有限公司
26	南平	南平市建阳区经济开发区徐市片区	465	7	62.16	南平市鑫众信钢结构工程有限公司
27	福州	金沙镇前坑村	450	12	37.5	福建聚恒食品有限公司
28	宁德	福安经济开发区溪柄工业园区扆山小区A15地块	431	25	17.22	福安市众森电机制造有限公司
29	漳州	漳浦县赤湖镇皮革园区	420	14	30	福建晶鼎新材料有限公司
30	漳州	漳浦县大南坂镇腊山工业园区	412	12	35.12	漳州鑫泓顺建筑废弃物处理有限公司
31	福州	航城街道东安路东侧下洞江南侧	390	25	15.39	福州吴航钢铁制品有限公司
32	漳州	绥安工业区	359	14	26.55	同溢堂药业有限公司
33	漳州	漳浦县大南坂镇腊山工业园	352	12	30	福建科塑复合材料有限公司
34	漳州	漳浦县大南坂镇腊山工业园区	352	12	30	漳州毅加德实业有限公司
35	福州	白樟镇白洋村	288	17	16.95	闽清雅中瓷业有限公司
36	泉州	河市镇霞溪工业集中区	255	26	10.01	泉州市菲足体育用品有限公司
37	三明	埔岭汽车园区吉山甲	253	13	18.74	福建雅众科技有限公司
38	泉州	河市镇霞溪工业集中区	250	25	10.01	泉州加福纸业有限公司
39	三明	城郊镇连屋村下石翠华东路北侧	249	8	31.06	宁化县山福陶瓷有限公司
40	三明	大田县上京镇“清水坑”处	246	6	39.57	福建晟兴铸造有限公司
41	福州	金沙镇沃头村	233	12	19.45	福建金华鼎科技有限公司
42	泉州	龙湖镇仑上村	208	29	7.26	晋江市雄鹰注塑有限公司
43	福州	松下镇首祉村西皋变电站东侧	190	23	8.43	福建大东海实业集团有限公司
44	泉州	磁灶镇宝洋工业区	163	28	5.72	晋江市德顺陶瓷建材有限公司
45	泉州	城东工业项目区三期	140	20	7	福建省德化桐林陶瓷有限公司
46	莆田	秀屿区东庄镇石门澳产业园	128	10	13	福建永荣新材料有限公司
47	漳州	溪墘管理区	85	11	7.81	福建省金恒晟服装织造有限公司
48	南平	松溪县郑墩镇张屯村际下	50	6	7.96	松溪县荣晟纸业有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与陕西、上海在同一梯队，成交面积占全国2.58% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与江苏、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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