2018年01月福建工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月福建工业用地成交总况分析

2018年01月，福建成交用地总面积 5,366,985 平方米（约合 8,050亩）
· 工业用地面积为 2,407,034 平方米（约合3,611 亩），占总面积的45% ，环比下降 14.32 %；
· 成交金额共计3,035,904万元，其中工业用地金额91,993万元，占比3.03% ，环比增长 42.77 %；
· 成交土地151宗,其中工业用地71宗，占总宗数的47.02% ，环比下降 6.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	977,366	40.6%	676.16%	28,874	31.39%	455.81%	22	30.99%	4.76%
厦门	466,332	19.37%	-	26,027	28.29%	-	11	15.49%	-
福州	273,796	11.37%	-48.18%	24,620	26.76%	100.19%	10	14.08%	持平
漳州	128,100	5.32%	-91.49%	1,850	2.01%	-94.88%	9	12.68%	-64%
宁德	183,454	7.62%	103.85%	4,187	4.55%	77.04%	8	11.27%	33.33%
莆田	238,600	9.91%	956.64%	4,904	5.33%	500.17%	4	5.63%	300%
南平	20,114	0.84%	-89.24%	177	0.19%	-92.29%	4	5.63%	-20%
龙岩	59,656	2.48%	-65.55%	724	0.79%	-69.36%	2	2.82%	-60%
三明	59,618	2.48%	-66.3%	632	0.69%	-78.75%	1	1.41%	-66.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年01月福建工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年01月福建工业用地市场交易分析

三、2018年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田、泉州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、泉州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2018年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 28,874万元。全市成交总金额较上月增长 42.77%呈现上升状态。

图4 2018年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 60 万元/亩，南平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门厦钨新能源材料有限公司竞得，为11,570万元；而福建省通信产业服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达374万元/亩；2018年01月面积最大的地块为315.66亩，位于泉州台商投资区张坂镇七一垦区和前见村和前头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	海沧05-13港区片区建港路北侧海景路东西两侧A1、A2地块	11570	38	306.05	厦门厦钨新能源材料有限公司
2	福州	仓山区建新南路南侧	11440	339	33.73	克里贝尔生物医药(福州)有限公司
3	福州	晋安区合福铁路以北，三环路辅道以西，益凤出让地块四	6000	374	16.03	福建省通信产业服务有限公司
4	泉州	泉州台商投资区张坂镇七一垦区和前见村和前头村	5044	16	315.66	福建金百利纸品有限责任公司
5	泉州	锦尚镇奈厝前村	4795	18	266.37	石狮市九牧卫浴有限公司
6	泉州	泉港区石化园区南山片区仑埔路与施厝交叉口西北侧	4080	30	137.92	福建立亚化学有限公司
7	厦门	集美区机械工业集中区二期灌口南路与南塘路交叉口东南侧	3030	37	82.18	厦门厦晖橡胶金属工业有限公司
8	厦门	集美区后溪工业组团垵山路与浦岭路交叉口西南侧	2819	37	75.77	厦门姚明织带饰品有限公司
9	厦门	集美区后溪工业组团垵山路与浦岭路交叉口西侧	2625	60	43.59	厦门市集美区国有资产投资有限公司
10	泉州	蚶江镇青莲村与锦尚镇奈厝前村	2623	18	145.69	石狮市九牧卫浴有限公司
11	宁德	福鼎市店下镇巽城村	2411	14	176	福建海翔建材有限公司
12	福州	亭江长盛路	2028	52	39.02	福建华冷冷链物流有限公司
13	莆田	莆田市北高镇坑园村	1831	14	133.68	福建百兴日用品有限公司
14	泉州	双阳街道朝阳社区	1635	22	73.47	嘉泰数控科技股份公司
15	泉州	350524-03-A-09地块	1510	23	66.31	福建华城实业有限公司
16	莆田	莆田市北高镇坑园村	1405	14	102.53	福建锦优新材料有限公司
17	泉州	永春县东关镇内碧村	1262	11	111.59	永春中兴建材有限公司
18	莆田	莆田市北高镇坑园村	1246	14	90.95	莆田市恒顺体育用品有限公司
19	泉州	东石镇萧下村	1227	28	43.07	晋江豪迈工业有限公司
20	厦门	集美区后溪工业组团新田路与垵山路交叉口东北侧	1221	37	33	厦门艾思珂冷链科技有限公司
21	厦门	海沧区南海三路与南海五路交叉口西北侧	1076	38	28.5	厦门通富微电子有限公司
22	厦门	翔安区舫阳南路与张厝路交叉口东北侧地块	1020	27	37.2	厦门乾照半导体科技有限公司
23	厦门	同安区同翔基地布塘中路与陈前路交叉口东南侧地块	1009	27	37.74	厦门宝麦克斯科技有限公司
24	福州	连江县可门经济开发区工业园区	1005	20	50.05	福建新点石环保科技有限公司
25	泉州	新塘街道塘市社区	996	47	21.02	福建省晋江市晋亿鞋材有限公司
26	福州	元洪投资区	901	18	49.85	福建新德食品有限公司
27	福州	福州台商投资区松山片区	883	10	88.29	福州德塔电力科技有限公司
28	泉州	新塘街道塘市社区	806	47	17.02	福建省晋江市兰翔机械有限公司
29	宁德	福鼎市龙安开发区	784	20	39.02	宁德国泰华荣新材料有限公司
30	福州	江阴工业区	773	18	42.8	福州市宏业化工有限公司
31	泉州	安溪县罗内片区C-29地块	752	16	45.63	泉州市特铝五金工业有限公司
32	泉州	泉州台商投资区张坂镇群贤村	696	11	62.68	福建烯石新材料科技有限公司
33	福州	闽侯县甘蔗街道陈店湖工业区	684	29	23.53	福建汇益家居用品有限公司
34	泉州	安溪县罗内片区C-13地块	680	17	40.89	泉州市智科五金科技有限公司
35	厦门	翔安区市头路与舫阳南路交叉口东北侧地块	671	28	24.34	厦门著赫电子科技有限公司
36	三明	将乐县积善工业园区	632	7	89.43	福建景涛机械制造有限公司
37	福州	兴隆北路东侧顺意路北侧	570	11	49.99	金冠达电子科技（平潭）有限公司
38	龙岩	漳平市工业园区登榜小区登安路南侧	555	8	69.31	福建中宏新材料科技有限公司
39	泉州	泉州台商投资区张坂镇上塘村	523	27	19.28	福建省泉州台商投资区弘高木业有限公司
40	厦门	同安区同翔基地同新路与陈前路交叉口西南侧	516	28	18.58	厦门佳创科技股份有限公司
41	厦门	集美区天马路与天凤路交叉口西南侧	470	37	12.55	厦门市纳丝达无纺布有限公司
42	泉州	350524-03-A-25地块	432	23	18.4	泉州市闽惠再生资源有限公司
43	莆田	莆田市北高镇坑园村	421	14	30.74	莆田市恒德实业有限公司
44	漳州	靖城镇田边村	419	9	44.21	福建万泰实业有限公司
45	泉州	双阳街道万虹公路东侧区职工活动中心南侧	368	37	10	福建美标康盛动力科技有限公司
46	漳州	靖城镇田边村	345	9	36.35	福建省龙泰物流发展有限公司
47	福州	官坂镇东沃村与莺头村交界处	336	19	17.4	连江大官坂仓储有限责任公司
48	泉州	永春县东关镇内碧村	321	11	29.07	福建中钢建材有限公司
49	漳州	新寮海峰管理区	305	10	29.24	漳州市盛吉食品有限公司
50	宁德	穆阳镇南洋村小浦线公路外侧地块	273	14	19.06	福安市东福金属制品厂（普通合伙）

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与海南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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